一方面,是国际知名评级机构以及部分媒体对中国房地产市场的偏悲观展望;另一方面,却是外资进入中国房地产市场规模日渐增加。与此同时,外资机构还摇旗吸引国内楼市投资客远赴海外置业。如何看待这些取向相悖的现象？

　　自去年底以来,国际媒体和研究机构就不断发布看空中国房地产市场的报告。今年4月份,穆迪率先发布报告,将中国房地产业的信用评级展望由“稳定”调整为“负面”,随后标普的报告也调低了中国房地产企业的评级展望。   

　　但细心的投资者会发现还有更多信息。   

　　之一,商务部近日发布的报告指出,近年来房地产业外资流入增速较快,从2001年到2005年,房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上。2006年以后占比逐步提高,其中在2010年,这个比例竟然达到23%。   

　　之二,今年以来,由于房地产调控继续从严,信贷逐步收紧,外资介入房地产投资开发保持高增长势头。国家统计局数据,今年前5个月,房地产开发资金来源中,国内贷款为5803亿元,仅增长4.6%,然而利用外资达到266亿元,完全额虽不大,但是增长幅度高达57.3%。此外,易城中国根据国内83家房企的大额融资记录统计分析,2011年一季度各大房企融资中,境外资金已经成为大来源,占比达到39%。   

　　即便外资机构唱空言论有其内在逻辑,然而外资正在做多中国房地产却是不争的事实。同时,外资还在鼓动国内楼市投资客转战海外市场。高力国际的数据为此提供佐证,今年一季度温哥华多户住宅市场销售坚挺,其中中国置业者占比高达29%。在澳大利亚,中国购家所占的市场份额则更高,目前在昆士兰黄金海岸上的某些城市,中国购家的市场份额较高达60%。   

　　眼下,中国房价正在逐步进入稳定阶段,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。随着调控政策的深入,投机资金逐步挤出,小户型再受青睐,推盘量也逐步增加。以北京为例,北京房地产交易管理网数据显示,海棠公社小公馆、中建玲珑山、SOCO公社等在内的多个小户型项目,都在近期集中入市。   

　　对于此轮外资机构对中国房地产市场的看空做多,财经评论人朱大鸣指出,外资经常以唱空为幌子,实际上还是想在中国房地产市场赚钱,国际资本看空做多,依然是在赌人民币升值。
 

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