步，理性看待诱人广告。为吸引购房者眼球，房产商总是将宣传资料和销售广告做得异常精美，并辅以各种诱人的承诺，但许多广告描述却概念不清。对此，购房者较好进行实地考察。

　　步，“售价”多隐含价格欺诈。房产商打出的“售价”“均价”“优惠价”等招牌中，“售价”一说较不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型较差的那套房，或者价格很低但生活配套设施差的那套房。

　　第三步，看清产权证书。产权是购房的关键，如果购购的是预售房，购购者在挑选楼盘时应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。”两书”是《企业法人营业执照》《房地产企业资质证书》；“五证”是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程开工许可证》《商品房预售许可证》。

　　第四步，购现楼要查验工程质量。较好找有经验的人帮助查看，主要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

　　第五步，付款前签好合同。签订一份严谨的购房合同，可以避免许多风险。签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，对所签条款逐条推敲；文字表达要准确，不能模棱两可；要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。

　　第六步，提防建筑面积“缩水”。在购房合同中既要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。可按实测面积填写合同，但应区分套内建筑面积和分摊面积。

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