社区实地查看，并寻求专家给出结论。

　　楼体裂缝可能是伸缩缝位移太大应重视

　　■现场直击

　　5月15日，记者在位于城墙东南角的某楼盘看到，裂缝出现在裙楼的三层，高度约为1米；另两栋楼盘的楼体，都是从上至下的纵向裂缝，其中一栋楼的裂缝使外立面的部分金属片脱落，另一栋楼裂缝上的墙砖大片脱落。

　　■业主担忧

　　刘姓业主说那个裂缝两侧的高度有点偏差，另外，小区6部电梯中5部无法使用，这让他们非常担心。

　　■开发商说法

　　物业公司黄经理说，物业办在小区门口贴出了专业检测公司做的有关“下沉度”和“倾斜度”的检测报告，显示出楼体不存在安全问题。而另一楼盘相关负责人解释说，该楼盘的裂缝属于楼体伸缩缝的正常反应。

　　■专家支招

　　西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站站长马永欣认为，大家看到的“裂缝”实际上是建筑物的“伸缩缝”。它在地震期间给楼体提供了合理的振动空间，本来防震缝是直接裸露在外的，一些开发商会进行遮盖处理，不用担心这类裂缝。但伸缩缝位移过大，且住户墙体出现坍塌，就应引起注意。

　　楼体发生倾斜 要尽快做检测

　　■现场直击

　　5月17日上午，记者在北郊一楼盘一楼大厅看到，楼体西侧天井两边的外墙出现多个“V”字形裂缝。另外，业主认为楼体发生倾斜。

　　■业主担忧

　　9楼业主李女士说，5月13日，大楼入口通道的地面明显隆起，许多业主怀疑楼体已发生倾斜。

　　■物业公司说法

　　该小区物业公司一位不愿透露姓名的负责人说，开发商目前已向有关部门提出鉴定申请。

　　■专家支招

　　对于楼体倾斜的问题，头先，要确定地基沉降是否均匀；另外，再确定整个大楼的框架是否有问题。对这种情况，建议开发商尽快做检测工作。

　　主体框架出现裂缝会影响居住

　　■现场直击

　　5月16日下午，记者在只有一栋楼的A小区看到，除了一些外墙砖脱落，部分窗口边的墙体也有裂缝。在楼内多户业主家中，记者看到多处横梁与墙体出现直线裂缝。在南郊一小区，3号楼西侧外墙，能明显看到许多“X”形裂缝。

　　■业主担忧

　　A小区8楼业主杜先生说，他现在很担心这栋楼本来就有质量问题。业主刘先生说，该小区的其他楼体问题相对少一些，业主们更担心3号楼的质量问题。

　　■物业公司说法

　　南郊一小区物业公司一位负责人表示，开发商已向西安市建委申请检测。

　　■专家支招

　　西安交大结构诊断改造主任马建勋说，外墙体造成“X”形的裂缝，是地震水平晃动时造成的，会不会影响居住，要看出现的裂缝是否在楼体的主体框架上。如果是一般的填充墙，影响不大；如果是柱子上出现的“斜状裂缝”或者水泥脱落，就应当引起注意。

　　梁、柱裂缝 要分情况对待

　　震后，楼体的很多问题出现了，业主可以督促开发商进行鉴定整修，但内部的很多问题可能就得自行解决。室内的问题又可以分为两种，一种是可能会影响居住的主体结构的裂缝，多出现在承重的梁柱上；另一种是不会影响居住的裂缝，多是填充墙、抹灰层裂缝。

　　下面我们先来看看发生在主体结构上的裂缝。

　　裂缝长超过墙体2/3应重视

　　■现场直击

　　在某大厦11层业主郭女士的家里，记者发现三处不同程度的裂缝，分别是卧室门上方墙体、客厅墙壁以及次卧顶梁。其中，较明显的是次卧顶梁抹灰层开裂，长度超过1米。

　　■业主担忧

　　对于房间内的裂缝问题，郭女士忧心忡忡：“这样的裂缝太害怕了，还能住人吗？”

　　■开发商说法

　　该大厦开发商工程部王经理说，该楼盘属于框剪结构，已通过竣工验收，抗震烈度8度以上，此次地震对于房屋结构不会造成影响。

　　■专家支招

　　西安市建委质量监督管理站郭鸿峰主任认为，框剪结构的建筑物出现裂缝问题，是因为建筑物使用了钢筋混凝土和砖混两种材料，由于材料抗震系数不同，所以出现裂缝。

　　已通过竣工验收备案的楼盘，如果只是抹灰层开裂，还可以居住；如果出现较长的墙体裂缝，应先通过西安市房屋安全鉴定检测，再制定解决方案。

　　西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站马永欣教授认为，承重梁上出现较长裂缝，应引起重视。如果抹灰层以下混凝土结构层有裂缝，且裂缝长度达到了整面墙构件长度的2/3以上，宽度超过0.3毫米，都应引起重视。

　　承重柱有损坏 需权威鉴定

　　■现场直击

　　一小区的一楼承重柱表面有损坏，过道墙壁有“X”形的裂缝。虽然施工方对小区进行了勘察，但是业主们还是希望权威部门进行鉴定。

　　■业主担忧

　　业主秦女士说：“看着房子里墙面、瓷砖的裂缝，很担心。现在就想知道我们这栋楼问题严重不？”

　　■开发商说法

　　该小区门口“建设拆迁指挥部”的公告显示，地震之后，小区1、2、3号楼部分墙体出现不同程度的裂缝，指挥部组织设计单位、施工单位、监理单位实地勘察后，确认楼体结构安全，填充墙墙体出现裂缝不会影响房屋安全。

　　■专家支招

　　马永欣教授表示，主体结构是否有损坏，主要看墙壁里面的砖体、钢筋混凝土、梁、板、柱等是否出现断开、裂口，没有损坏的话，不用担心房屋安全问题；如果这些承重部位有损坏，应由权威部门鉴定后，再进行处理。

　　墙面斜裂纹 有两种原因

　　■现场直击

　　在西安市小寨一商业广场，记者由东向西从小区经过时，发现楼盘外立面的瓷砖有部分破损。位于6层的王女士家，卫生间墙面上发现了一条45度的斜裂纹。

　　■业主担忧

　　王女士收房时间不长，还没有进行装修，“开发商说楼盘主体结构没什么问题，但墙上的裂缝会不会造成墙体损坏啊？这个是质量问题吗？”

　　■开发商说法

　　该商业广场管理处工作人员王先生说，地震后，楼盘经过西北设计院、西安市质监局鉴定，确认主体结构无损伤。

　　■专家支招

　　马永欣教授认为，出现45度的斜裂纹可能有两种原因：一是墙体内部结构砖块的问题，卫生间墙属于分隔墙，不起承重作用。二是原墙体内部可能预埋有电源管线等材料，45度的斜裂纹是地震时墙体单方向受力造成抹灰层开裂。这样是不影响使用的。如果是承重墙上出现“X”形的裂缝，就必须通过安全鉴定分析、处理。

【编辑：三色石】

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