西安商品房有损坏但不影响居住

　　陕西建筑工程质检工作人员告诉记者，目前各检测机构已接到通知，对于地震后的房屋检测工作，将由建设厅质量监督安全总站统一安排，各检测机构应组织专家慎重研究，并将技术方案报省建设厅。

　　西安建筑科技大学土木工程学院院长白国良教授介绍，西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站自地震以来，接到要求房屋检测和鉴定的单位或个人大约有200余例。反映的结构问题主要是非结构承力体系的破坏。

　　白国良教授说，地震后应遵照《民用建筑可靠性标准》和《工业厂房可靠性鉴定标准》进行可靠性检测鉴定，根据结构损伤、破坏后的严重性程度确定等级，得出检测鉴定结论,进而确定加固方法、加固内容及范围。

　　梁和填充墙间裂缝用钢丝网贴缝

　　西安一高层业主王先生说，墙上的一道道裂缝，让他们不敢回家住。地震发生后，开发商自己带人去检查过，说只是细小裂缝，主体结构没问题，就不再管了。

　　后来，专业验房师在检查室内墙体时发现，该户两个房间在框架梁和填充墙之间，有一条贯通性通长开裂缝。按照《建筑工程施工规范》，这样的框架梁与填充墙之间，在施工时应由较底层开始砌筑填充墙，且填充墙与框架梁之间应留20厘米空隙不砌筑，待所有楼层填充墙砌筑完毕，留有1个月的沉降观察，待稳定后再用砌体斜塞，用高标号水泥砂浆填缝，面层粉刷施工前，在填充墙与框架梁之间，应采用钢丝网贴缝，这样才能保证此缝不再开裂。可验房师把裂缝处的墙皮铲掉，也没有发现钢丝网。对此，森纳地产工程部相关负责人认为，即使没有地震，很多家庭装修后，经过一两个采暖季，框架梁和填充墙间也可能会出现裂缝，这不是什么大问题，请业主不要惊慌，遇到这种情况，可以到建材市场，购些钢丝网，装饰公司或者油漆工都能修。

　　除了钢丝网外，一些人图省事儿，也会在框架梁和填充墙间用弹性腻子做填充材料，主要是针对小裂缝。据了解，弹性腻子具备很好的双向亲和力，基层与涂层之间可以有良好的亲和力形成界面作用。弹性腻子具有一定的延展性对于细小裂纹可以随着裂纹的扩展而延伸，遮蔽掉墙面抹灰所产生的小裂纹，它的抗裂性可以应对一定的抹灰层裂纹。

　　细小裂纹也可用涂料掩盖

　　除了梁、柱、板等主体结构的问题外，一些小裂缝如何修补呢？

　　对此，宏大装饰工程部负责人余先生表示，如果是轻质隔墙上的裂缝，可以将裂隙凿开，使其便于填补。如果是较大的裂缝，则要将周边已松弛、空鼓的材质凿干净，直达较坚硬、平整的部位为止。用刷子将墙面上的灰尘除净，再以质地较佳的万用填充浆料填补进去(一层一层填补,而非一次完全填满)。用抹刀将填料紧压入裂隙,待每一层填料干了之后才能填入下一层。

　　待填充材料干后，以砂纸将它与周边墙壁的表面磨平，并将灰尘清除干净。余先生说，这个季节，33摄氏度的高温，小局部隔夜基本上就能干透，然后在上面刷涂料即可。

　　现在，很多涂料都有高效覆盖细微裂纹、耐擦洗、抗菌防霉的功效，对一些不影响居住，但影响美观的细小裂纹，不想大动干戈，较简单的办法就是用高效涂料掩盖。

　　房屋修复加固费用差别很大

　　据了解，房屋裂缝修补从几十元到数千元不等。按照《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，自竣工验收之日计算，装饰装修的保质期为两年。

　　相比裂缝，墙体加固的费用要大一些。白国良教授说，根据结构破坏程度的不同、结构类别和结构重要性程度的不同，加固费用差别较大。一般来说，工业建（构）筑物和公共建筑的损坏修复较民用建筑的损坏修复要复杂、技术和施工难度要大、材料较贵和用量也多，结构重要性程度也高。当然，结构修复是建立在可修复的基础之上的，修复工作要有意义，修复之后的结构要满足相应的极限承载力要求和结构正常使用阶段的要求。

　　用房屋维修资金要经业委会同意

　　日前，记者就地震后房屋维修资金提取问题咨询了西安市房屋维修资金管理。据该一位工作人员介绍，按照《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。在此次地震中受损的房屋，如果全体业主协商后，同意用维修资金，由物业公司来领表写申请，作费用预算后，经管理核准后，才能发放。

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