今年的房地产市场让自住者尚且小心翼翼，更不用说投资客的彷徨心态了。但不少金融学者告诉记者，成都的城市发展潜力非常强劲，政府调控的目的也并非击垮地产业，有了这两个“确定”，可以得出，成都的房地产投资前景依然看好。

　　房产投资就是套时现

　　曾几何时，有一点闲钱的人就开始积极进军楼市，看地段、选品牌、计算回报额，不亦乐乎，后来还衍生出了林林总总的炒房团，将地产投资从个体行为上升到了规模化运作。总之，投资不动产在很长一段时间里成为了民众较便捷、较直观、也是较容易操作的一种投资渠道。但是，在宏观调控颇为猛烈的2007年下半年，投资者为了暂避风头，不敢轻易出手，进入了“冬眠期”，数量迅速减少了一大半。

　　直到今天，这种状况仍然没有得到根本改变。据记者走访发现，目前大多数投资者仍然不急于购房，采取观望态度。在成都持有四处房产的朱先生说，他从事房地产市场投资很多年了，但在去年下半年开始变得尤为谨慎，他认为：“现在刚开年，国家政策和市场走向还不是很明确，不敢轻举妄动。”有资料显示，目前，成都一些定位于初次置业的项目依靠其产品定价合理，户型面积较小，从而总价比较低的优势，赢得了部分购房者的青睐，可以说头次置业者已经成为成都楼市的主流购房群体。而像朱先生这样心态的房产投资客不在少数，这类人群的普遍心态还在观望当中，采取蛰伏战略。

　　“过度观望，小心错过了购房的好时机！”这是西南财经大学金融学院吴龙龙教授给投资者的提醒。面对市场的波动与城市发展的利好前景，投资者将采取什么样的态度呢？吴教授认为，无论对于自住者还是投资者来说，目前房地产调整期其实是一个较好的购房时机，只是投资者不应抱有短期的暴利心态，从长远看，成都地产的投资潜力依然存在，这是没有争议的。跟疯狂抢房一样，过度观望同样是一种不理性的行为。

　　地产投资前景依然看好

　　从宏观层面分析，2007年随着中国经济的发展，投资仍然存在多种多样的机会。奥运年的到来，国家产业结构调整，以及十七大报告关于增加居民财产性收入的提出，从大的环境来看政策面还是比较鼓励投资。在2005年的时候，还特别强调，如果一个地方的房价出现大起大落，要问责当地政府。这些都表明，宏观调控的初衷完全不是让房地产崩溃，而是使其回到良性的轨道上来，更加有助于自住者和投资者的长期利益。另外，在CPI指数较高的当下，普通老百姓怎么做好财产的保值增值是每个人都在紧急考虑的问题。一位在一线城市生活多年的金融专家指出：“CPI的上涨会刺激大家对资产的保值意识，刺激投资行为，从长远看，进行房地产投资，仍然是一个能够见收益的有效途径。”

　　对于成都来说，无论是国家综合配套试验区的成立，还是较宜居城市荣誉的获得，再或是刚刚得知的“金融大后台”的建设，这些都展现出这座城市未来的蓬勃生机。在这种形势下，成都可供拍卖的土地量在不断减少，而银根在紧缩，房地产的价值从长远看必然呈增长趋势。与此同时，在激烈的市场竞争中，成都房地产开发企业自筹资金能力在增强，成都房地产经过市场的洗礼，培育并催生了不少抗击市场风险能力及核心竞争力强的企业和品牌。像中海、置信、华润、蓝光等公司，他们在市场占有率、品牌影响力及顾客满意度等方面走在了前面，这些公司的产品无疑会备受投资客的青睐。

　　吴教授提到，“房价泡沫”和“泡沫房价”是不同的概念，前者的泡沫成分适当是正常的，但后者却是指泡沫过多，必须调控，“目前一些一线城市的房价就处于泡沫房价的状态，但成都还没有到这样的程度。”有5年房地产投资经验的成都人张海云说：“北京，上海，深圳等城市的房地产投资风险太大，不少投资客在向中国二三线城市转移。这些地方城市发展空间大，房价不是特别高，比较有。”

　　做长线投资是取胜关键

　　虽然明确了令人欣喜的前景，但市场毕竟不再是两三年前的市场，投资房地产有哪些禁区，需要注意哪些问题呢？西南财大的吴龙龙教授头先提到：“由于房地产的流动性比较弱，变现比较困难，在更为理性的市场下，投资房地产头先要抱有一个平和的心态，有做长线投资的准备，短期内谋取暴利显然已经不现实。”他认为，房价变化的惯性比其他价格要大，同样存在购涨不购跌的情况，而这种涨或跌并非真正的现实，更多的是一种心理预期和推测。因此房地产的投资市场更需要良好的心态，走两个极端的做法都是不正确的。

　　在心态调整问题上，成都置信集团副总经理唐名琏也同意此观点。他分析说，成都的房地产长线投资的前景肯定是好的，不能有暴利追求。在产品选择上，他还补充说：“投资者在选择开发商上面也非常关键，在目前的状况下，应该选择有实力的、有品牌的大公司，较好是在成都有多个项目运作的房产企业。对于只在成都做一个项目即‘消失’的，或者资金实力太弱的公司，都不应在考虑之列。”

　　08年房产投资方向

　　如果你有闲钱并准备在今年投资房地产，不妨听听专家的意见。业内人士周先生分析说，从住宅方面看，要尽量选择人群集中、商贸发达的区域，特别是人流量比较大的小户型；而投资商铺方面，可以考虑一些口岸较好，或是日渐成熟的社区；在对于高端物业的投资上要非常理性，一定要量力而为，不过成都即将涌现出的一些低容积率的旅游地产值得关注。

　　在区域选择上，吴教授认为不妨把眼光放宽广一些，目前因金融大后台而备受关注的南延线，交通和配套发生了巨大变化的郫县，以及环境极好房价不高的都江堰都是可供选择的区域。此外，鑫苑置业总经理王绍光还补充说：“房地产投资一定要关注年轻人的需求，因为年轻人是较终端的消费者。那些户型较小、设计概念超前、品位时尚的楼盘应该具有投资的潜力。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！