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预告登记可有效防止商品房购卖“一房二卖”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 608 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
由原建设部颁布,将于今年7月1日实施的《房屋登记办法》,对预告登记这一有效防止“一房二卖”、保护商品房购卖中购方合法权益的制度作出具体规定。

  厦门勤贤律师事务所律师曾凌说:“商品房购卖等不动产交易,特别是二手房交易中,购卖双方签订合同后、办理房屋产权登记前,房屋所有权在法律上还属于卖方,实践中常常出现卖方为了追求更高价钱,‘一房二卖’甚至‘一房多卖’,较终只能是先办理产权登记者获得房屋所有权,必然损害其他购方的合法权益。”

曾凌说:“预告登记制度能有效防止‘一房二卖’‘一房多卖’,商品房购卖双方签订合同后,购方向登记机关申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人(即购方)同意,卖方再次转让房屋或在房屋上设立担保物权的,不发生所有权转移或担保物权设立的效力。”

  我国《物权法》头次对预告登记制度作出了规定,《房屋登记办法》则对预告登记的程序作出具体规定。根据《房屋登记办法》,在3种情形下,当事人可以申请预告登记:预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,其他人处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理;预售人和预购人订立商品房购卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。

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