无法伪造的“房屋登记簿”

在新规中，房屋登记的载体是“房屋登记簿”。由房屋登记机构依法将房屋权利等在房屋登记簿上予以记载。

但“房屋登记簿”这个字眼，对于很多人来说还陌生。大家更熟悉的一个词是“房产证”。据介绍，二者都用于证明房屋的权属，房产证由房主本人持有，房屋登记簿则由房屋登记机构保管。但当二者记载事项出现不一时，以房屋登记簿登记内容为准。长沙市政府法制办相关负责人介绍，房产证可以伪造，但房屋登记簿是“先进”的。当它所记载的内容发生改变时，都将新增加页码或界面，而不得对原内容进行更改或覆盖，以房屋登记簿为准，是对购房者权益的一种保护。

　可申请预告登记防止“一房二卖”

去年，胡小姐以4000多元每平米的价格，在城南购购了一套房产，并向开发商交了定金。但几个月后她获悉，开发商以更高的价格，把这套房子卖给了别人。

新规中的“预告登记”，则可有效避免“一房二卖”的发生。“预售人和预购人订立商品房购卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。”按照新规，胡小姐这样的情况，就可以申请预告登记，可有效避免开发商在未经购房者同意的情况下再将住房出售。

预告登记同样适用于二手房的转让，如某购房者与房主以50万的价格达成协议，交纳定金并签订了合同，这时他就可以按合同约定进行预告登记。这样，他就不用担心房主再碰到开价55万甚至60万的购家时反悔了。

此外，新规中还新增了更正登记、异议登记、地役权登记几种新的登记种类，以更加全方位维护房屋所有权人的权益。

小区公共场所设施要明确登记

对于公共场所、公用设施、物业服务用房这些向来富有争议的共有部分，是否要登记？如何登记？新规中也做出了明确规定。

在《办法》的十七条中规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。这个规定，有望缓解开发商、物业与业主之间的矛盾和争议。

(作者：赵晶)