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防止“一房二卖”别忘记预告登记
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 481 次
记者日前从市148协调指挥获悉,随着房产交易量增加,房产物业纠纷急剧攀升,上个月共接待法律咨询156件,较9月增加34%。其中,“一房二卖”和“小区停车”问题较为突出。
去年9月,柳女士在市内某楼盘以7000多元/平方米的价格购了套房产。在和开发商签订了正式购房合同后,柳女士一共付了20万元现金。后来,双方约定较后付款日期为2010年9月。就在8月中旬,柳女士接到开发商通知,房子已被卖给了别人。原来,柳女士购购的那套房产价格已上涨到9000多元/平方米。经与开发商多次交涉,得到的结果只有一个———无房可购。与柳女士遭遇一样的是,李女士在电话里说,她预购的房屋在缴纳2万元定金的前提下,仍被开发商卖予他人,并办理了房屋登记手续,李女士无法要回房屋,特咨询如何解决。
记者了解到,“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个购卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的购受人。又称房屋的二重购卖。148律师表示,根据《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”。房屋购卖合同的成立并生效是对交易房屋进行登记的先决条件,但是否取得房产证并不影响交易合同的效力。《物权法》实施后,公民购房时一定要到房产机关登记。为了防止房主或者开发商“一房二卖”,购房人可以在办理房产过户手续前根据《物权法》十条的规定向有关部门申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人(即购房人)的同意,卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人。如果你购房时没有办理登记手续,而房主或开发商又把这套房卖给了别人,且房屋的产权登记在别人的名下,你就丧失了这套房屋的产权。但是,你与开发商的这份合同是有效的,你可以要求开发商承担违约责任,赔偿你的经济损失。不过148律师表示,虽然《物权法》中已制定了相应规定,但由于“预告登记”制度不能为广大购房者知晓并掌握,问题仍时有发生。“小区停车”问题仍然非常突出。上个月,148热线所接到的因停车问题引发业主与物业公司之间的纠纷,主要集中在车位如何分配、车辆如何停放、停车费用如何收取、汽车损坏如何赔偿等方面。刘先生来电说,其居住的小区新更换的物业公司要求有车业主办理小区出入卡,并一次性收取7月到12月的停车费。部分业主认为收费不合理而没有交费,致使车辆无法正常出入、停放。148律师给予答复,物业公司如此收费显然不对,可由业主委员会出面协商解决。在多方协调下,业主与物业较终达成协议,物业公司免去办卡费用,并减收一个月的停车费。
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