这个夏天，有不少楼盘步入了较后的收房阶段，在网上各个业主论坛里，像王小姐这样把收房过程中的所见所闻和遇到的难题在业主论坛上公之于众的，被房友们戏称为“晒收房”。

　　论坛热点话题解决收房难题

　　对于晒收房，一位小区论坛的版主解释说，这并不是针对开发商的行为，而是对业主意见的汇总，更多是为了增进业主之间的交流，“每个业主都把发现的质量问题写在论坛上，哪些是个别现象，哪些是小区通病一目了然。业主想对开发商提出整改意见也更有的放矢了。”

　　房产商对于晒收房也多持赞同态度，一处楼盘的开发商认为，房子作为一种特殊商品，很多细节问题只有等建好后才能被发现。业主们通过实用角度的细心观察更能帮开发商掌握消费者心理。

　　夏季收房也有注意事项

　　吴女士前两天顶着毒日头去收房，发现地面和楼板上分布着数十条裂缝，其中几条长达近十米，贯穿了整个楼面。把水浇在地面上，很快就顺着缝隙漏到了楼下。她把这个情况也晒到了论坛上，结果引来了几十位业主的共鸣。

　　专业验房师对这些裂缝做了比较专业的解释。他指出，这些裂缝的根源就是现在的炎热天气。房间中呈对角线的裂缝多是由于昼夜温度差异大引起的，而平行于楼板排列的结构裂缝，也是因为在高温下赶工期造成的。“开发商在高温下施工尤其要注意保湿，砌砖前后都需要向墙体和砖块浇水保持湿度，在用砂浆粉刷墙壁前也要每隔12公里用水浇透一次，这样才能避免墙体开裂。”

　　在较近晒收房帖子中，还有很多房友们提出了不少夏季收房要注意的要点：譬如，可以利用午后的雷阵雨来查看房屋有无渗漏，利用昼夜温差大，发现墙体上隐藏的空鼓。“夏天雨水充沛，可以清楚地发现窗户是否密封，外墙是否会渗漏，顶楼的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外，购房者还可以留心观察整个小区的一些情况：室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有积水；靠近水景二、三楼的业主可以听听水流加急产生的噪音，看它是否影响老年人休息，如果确实存在，装修时就要考虑将老年人的房间设计到背面去。”一位业主介绍说。

　　此外，夏天还可以及时发现底层的返水及返潮问题。一些小区底层住宅高架半层，底下做半地下室处理，能起到不错的防潮效果。对于没有做高架处理的地板，购房者要采取措施做好防潮处理，以免影响生活的舒适度，甚至家人的身心健康。底层也容易出现管道返水问题，购房时要细细地查看是否进行了管道加粗或其他技术处理。

　　特别提示

　　验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

　　验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

　　如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是购房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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