至北京每平30万天价豪宅曝光以来，豪宅市场的一举一动备受各界关注。近段时间甚至有媒体报道称，逾六成温州投资客火线撤退，上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。 

　　然而事实却不尽然，据世界温商上海服务主任孔帅透露，资金闲不住的温州投资客，多数仍看好上海高端别墅市场，仅部分购购公寓的投资人，担心下半年公寓价格会下调15%-20%，将资金撤离，转投到商铺、写字楼等商业项目中。

　　资金闲不住 温州投资客仍看好上海高端别墅市场  

　　近段时间有媒体报道称，作为上海楼市中高端市场消费主力的温州人，正在急速撤离上海楼市，不再考虑购购上海豪宅，欲转战二三线市场，寻求更多的获利空间。

　　对此，世界温商上海服务主任孔帅说道，“对于不愿将钱放在柜子里的 温州投资客来讲，投资房产仍是较有效的方式。住宅市场的严厉调控对温州投资客影响不会太大，当前形势下，大部分温州投资客还是比较看好上海高端别墅和商业地产项目的，特别是地段、品质较好的项目。且多以公司的形式来购购，以股权转让形式来获利，这样在很大程度上分散了投资风险。在前不久上海一个豪宅项目的推介会上，到场的80人中，就有10多组明确表示有购购意向，且好于去年同期效果。”

　　“至楼市调控以来，温州炒房团一直在流走，撤离上海楼市，其中较集中的两批是2009年底和2010年底，近期陆陆续续也有离开的，但已经不是主流。其实温州投资客仅是购房群体中的一部分，只是他们的身份过多的引人关注。”中原地产研究咨询部总监宋会雍还说道。

　　少部分温州投资客担心公寓价格跌幅超15%  转投商业项目

　　但是，也有少部分纯投资的温州人受到了调控政策影响，抱怨信贷额度不断收紧，贷款遇到了问题，批不下来，购公寓赔钱了，甚至担心下半年公寓价格会下调 15%-20%。于是开始抛售公寓，从住宅市场撤离出来，将资金投资到商铺、写字楼等商业项目中。其实，在他们看来，在当前严厉的楼市调控下，短期看，住宅市场获利空间小，更看好其它获利较大的投资形式。

　　对于温州炒房客撤离住宅市场，业界有很多猜测，甚至与某项目付款违约被索要违约金有关。

　　“违约金主要是对团购来讲的，其实温州人很多是以散户的形式过来的。严厉的楼市调控下，房价上涨幅度下降，收益减少，很多炒房人持币观望，甚至寻找新的投资空降，这才是炒房客流走的主要的原因。”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析道。
 

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