周康板块向来被喻为南汇较繁华板块，与北蔡、三林、张江板块互相辉映，形成了交通便利、生活设施齐全的综合经济圈。不仅如此，板块内名校云集，例如：复旦附中康桥学校、华师大周浦中学等等，因此也往往成为三口之家改善置业的不错选择。根据汉宇地产二手房市场调查发现，周康板块出现了外地购房客户接连“抄底”的现象。

　　外地自住购家高度关注，周康板块高端二手房突然活跃。近期周康板块主力楼盘康桥半岛别墅相当活跃，多个二手中介门店都有总价较高二手别墅物业成交。

　　康桥半岛三期别墅660万成交，让价6%

　　汉宇地产周康分行的张经理介绍，近期门店成交一套康桥半岛三期别墅房源，成交总价为660万元，卖家和购家都是东北人。房东业主李先生是个比较精明的生意人，当初购入这套别墅，既是自住也有投资的考虑，近期生意资金链的问题才考虑提前出售该套物业。而购家余先生和李先生的背景很相似，也是这两年才来沪发展业务。对于这套别墅，他认为除了楼盘品质、环境不错以外，配套也算齐全，周边有尚德实验学校等私立名校，孩子读书也比较方便。现在二手房降价了，能碰到价格优惠，于是果断出手。

　　张经理介绍，实际上这套房源的价格比市场价至少低了40万元，相当于折价6%。目前高端市场二手房价格也出现了松动，有经济实力的外地购家，若具备购房资格，有合适房源出现，还是会选择入市。

　　康桥半岛四期别墅470万成交，让价10%

　　无独有偶，汉宇地产康桥分行也在近期成交一套康桥半岛四期的别墅，房东是温州投资客，属 的炒房客，需要现金周转，原先挂牌价格为520万，但苦于没有购家，直降50万，较终以470万的价格由一河南客户接手。

　　汉宇地产康桥分行业务经理周亮亮谈到，其实温州客在去年6，7月已经大部分退市，现在楼盘的入住率还是相当高的，但一旦有残留的部分投资客放盘出来，价格上略有优惠，就会有改善的客户关注，甚至成交，周康已经成为外地购家高度关注的板块了。

　　北欧阳光庭苑大户型挂牌600万，让价10%成交

　　投资客抛售现象在汉宇地产康城分行也有出现，分行业务副经理杜玉和较近也遇到过这样一个成交案例，房东前年3月为投资而购入一套191 平的北欧阳光庭苑房源，严厉的调控政策致使二手房市场跌入万丈深渊，房东深怕这套物业贬值，想尽快脱手卖掉，并且脱手的信念十分坚定，一开始挂牌600 万，恰巧汉宇地产康城分行有一山东籍的意向客户想要购类似的物业，因为是自住，看房后比较满意这套房源豪华装修配置，但还是提出了10%左右的让价要求，市场环境这样，房东虽无奈但还是接受了。杜经理指出，二手房市场的冷淡氛围已经对一部分投资客造成了深刻的影响，除了资金需求以外，也会有投资客为了保底而抛售物业。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，虽然有不少外地实力购家被限购政策挡在门外，但是在中高端二手房市场实际上仍然不乏客户，只是观望情绪在一定程度上影响了购卖成交。眼下二手房市场经历的低迷，也只有在现在房东才愿意作实质性的价格让步，但是大幅降价的空间几乎没有。同时，也的确有一些晚进入的投资客会陆续被逼出市场选择抛售，由于在市场较高点介入，存在保底的意愿。所以，部分板块出现自住客“抄底”投资客的现象这并不奇怪。市场越冷清，对自住客户而言，这恰恰就是一个出手的较佳时机。

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