中国一二线楼市仍然处于“亢奋”状态：上周多地新房成交维持高位，二手房成交再创新高，而且市场热度突破了一二线的范围，开始带动全国大中城市的房地产市场整体升温。但与此同时，一些地方房地产市场已悄然出现“乏力”和“退烧”的信号。

  伟业我爱我家集团发布的数据显示，上周北京新房市场出现复苏，二手房成交再攀高峰，同比涨幅超过200%。

  继上海、南京等城市之后，北京也曝出市民凌晨排队等待过户的火爆场面。二手房交易井喷“带火了”过户代预约业务，在房产过户手续需通过网上预约的朝阳区，许多着急过户的民众只能购购价格昂贵的“黄牛号”。

  记者注意到，过去楼市旺销时，要价约500元(人民币，下同)的代预约业务，现在在网络上报价大多在2500-3000元不等。一些卖家声称95%或者100%的预约成功率。

  担忧房价进一步上涨的恐慌情绪出现，之前观望的购房者纷纷入市，从而造成多地房产交易登记人满为患。

  南京近期对二手房过户实行“限号”政策。有网友称，自己凌晨一点就去排队，“拿了48号，在房管局门口扎帐篷、睡睡袋、吃炒饭过了一夜。”而南京江北新区是近期楼市较火的地方之一，在某楼盘开盘认筹的时候，已有千余人排队抢500个号，这些人大都从前凌晨就开始排队。当天，开发商不得不临时加100个号以安抚部分购房心切的排号者。

  有人顶着不断攀升的房价争相入市，也有春节前卖房的人感叹“卖亏了”。今年1月份卖掉自己之前位于京城北五环附近二手房的陈先生后悔不已。他对中新社记者说：“之前住的小区春节后房价一下涨到了每平方米6万元，就早了两个月时间，我少卖了100多万元”。

  中原地产头席分析师张大伟透露，该机构的重要先导指标“中原报价指数”和“中原经理指数”显示，现在一些城市二手房成交已出现连续环比下滑之势。同时，上周五(3月18日)大城市中原二手门店的新增客源量也有明显回落。

  张大伟认为，热点城市近期价格的快速上涨，一定程度是针对前期的补涨，但同时也透支了后续的上涨空间和有效需求，随着当地政策逐步趋紧，预计后市将从亢奋中趋于温和。

  领涨全国的深圳市房价已经出现小幅回调，且新房成交量出现连续两周下跌。目前已有一些二手房业主调低了报价，部分开发商刚刚推出的新盘也停止了上调价格。当然，深圳楼市是否“假摔”尚待观察，不过，深圳背靠的香港楼市持续调整，投资客预期可能会受到一定影响。

  苏州市近期也出台收紧楼市的十条政策，包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管等。业内认为，这些政策对购房者可能会有一定的心理影响，不排除会产生短期观望。

  对于热度不减的北京楼市，我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在目前限购从严的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，楼市交易热度或将逐步降温。

  有分析认为，本轮楼市量价齐升只能持续到今年第四季度末，因为楼市需求在今年下半年可能出现透支，房地产市场也有可能再度陷入调整期。

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