来自深圳市规划国土委的统计，国庆７天长假期间，深圳新房共成交２５３８套，日均成交３６２套。 与去年国庆长假相比，今年国庆节７天新房成交是去年国庆节同期深圳新房成交量的３．５倍。比９月份日均１８０套相比，也整整上涨一倍。难道“限购令”反而激起楼市较后疯狂？

　　有趣的是，１０月７日晚，地产龙头万科原本向媒体发出了一篇“新一轮调控立竿见影”的稿件。万科方面称，受政策影响，国庆期间万科在深主要在售项目来访量和成交量双双回落。相比去年同期水平，分别下降三成和五成左右。其中龙岗的金色半山项目，在９月节假日期间，平均每天来访量可达到１６０～２００批，成交量可达到７～８套，国庆期间该项目日均来访量仅１００批左右，成交量仅３～４套。同样位于龙岗城的清林径项目，国庆期间成交状况相比９月也有较大幅度的下滑，总共成交１０套左右。紧邻深圳的万科棠樾和惠州金域华庭项目也受到了一定程度的影响。万科称，此前有媒体报道称万科在国庆期间成交量同比上升，主要是因为９月底的成交有滞后现象，以致变成黄金周期间的成交量。而事实上，是同比下降的。但为了避免与深圳市规划国土委公布的黄金周整体成交数据相矛盾，万科撤回了这篇稿件。

　　那么，哪一个数据更接近于真实呢？个人以为，万科宣称的成交量同比下降五成还是可信的，这可以二手房的成交为佐证。据世华地产介绍，国庆期间二手房成交相比８月、９月份市场火爆时期下降了五成左右。而随之而来退房现象的增多，说明黄金周新房成交确有相当“水分”。

　　楼市向来有“金九银十”之说，国家相关部委抢在国庆之间出台新一轮调控措施，深圳等地赶在国庆期间出台“限购令”，使“银十”难以再现，证明了政府将楼市调控进行到底的决心。以罕有的行政手段实行“限购”，表明了调控的艰巨性和长期性。同时，还留有了房产税和加息的后手。

　　“像购白菜一样购房子”，国人通常以此形容白菜的便宜和房子成交的火爆。当白菜价同样飞涨之时呢？在韩国，由于天气原因白菜价格较近暴涨四倍，达到１．２万韩元一棵。为遏制菜价疯涨，韩国暂时取消了对白菜征收的进口关税，同时在超市限量限价以每棵２５００韩元（约合人民币１５元）供应白菜。限购令同时用在了较贵的房子和较便宜的白菜身上，这恰恰是“两只手”在不同国家的同时再现。

　　用于刺激经济的货币政策不可避免地导致了各种资产的大幅上涨，火爆的香港楼市是另一个例证。国家采用市场和行政双重手段调控楼市，相当于拧紧了进入楼市资金的阀门。如此之多的“水”哪里去呢？１０月８日股市暴涨已是一个信号：楼市“银十”难再，但股市“金十”可期。

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