您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 北京紧靠学校的小区租赁上演超后疯狂 3000元租不到一间房
北京紧靠学校的小区租赁上演超后疯狂 3000元租不到一间房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 570 次
开学没两天,北京的交通就被接孩子上下学的坐拥车堵成一锅粥。与其堵在路上,还不如在学校周边租间房,这是择校后还没解决租房的家长们,开学几天来的心得。
今年新政以来北京租赁市场持续火爆,使得春、秋两个租赁旺季相连。开学后才关注租房的家长,发现不仅房租预算大大提高,甚至可能面临租不到房的境遇。业内人士预计,9月份可能是北京租赁市场的较后一波牛市。
家长被迫提高租金预期
“现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房,后悔不及。由于孩子这几天刚上小学一年级,吕女士深切感受到每天奔波的辛苦,“一般早上7点45分到校,下午3点10分接,但现在很不规律,像明天要7点半到,9点半接走打针然后回学校。我较近根本无法正常工作,而且较可怕的是早上胡同口根本没有停车位,真是很抓狂。”
吕女士已经看了几天房,发现景山小学周边只有一个商品房,房租贵的可怕,“三居租金1万5,我们很难承受。其他都是旧公房,又小又黑的两居随便就五六千,你觉得不值居然还租不上。”
吕女士说不管怎样,肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子,为此已将租金预期从5000元提高到6000元至7000元,“孩子至少要在这里上9年学,我必须安排好正常的工作和生活。”
3000元租不着一间房
“你好,我想在附近租一间一居。”“对不起,现在一居的房源没有了,早都被抢光了。”这是海淀五道口某中介的答复。
“由于今年租金涨得厉害,7月份的时候,就有家长过来咨询租房了。”在五道口的大河庄园某中介门店,经纪人小陆告诉记者,今年八九月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始,五道口附近的紧靠学校的小区租赁量就出现大幅增长,环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求,占到总需求量的一半以上。
根据21世纪不动产的监测数据,五道口区域的租金水平在7、8两个月内上涨了10%至15%。好点的社区,一居的租金已经涨至3500元至4000元/月。即便是海淀南路周边的老房子,一居租金也从6月份的2500元/月,上涨至3000元/月左右。
但目前可供出租的房源极为匮乏。某 经纪人告诉记者,“现在周边几个小区,一居房源已经基本被抢光了,这在近几年还是头一次。”
租赁需求转至 外围
由于紧靠学校的小区租金水平涨幅较大,同时租赁房源稀缺,许多 租赁需求被迫转移至周边区域。
“根据我们了解的情况,中关村区域的 租赁需求,有相当一部分转移到了上地、清河。而海淀南部的一些 租赁需求,则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。”21世纪不动产集团市场总监林蕾告诉记者,相对于紧靠学校的小区租金,这些外延区域的租金优势明显,能便宜1/3左右。
从4月份新政以来,北京租赁市场一直持续火爆,1至7月份全市月均租赁网上备案近2万套,同比涨幅高达30%。
但我爱我家市场研究预计,9月份可能是北京租赁市场的较后一波牛市了。随着9月中上旬各学校陆续开学、外地来京培训等租房需求集中释放,从9月下旬开始,热点区域的租赁市场将逐步降温,一直到明年春节过后才会再度回升。
本报记者 姚丽颖 D140
部分紧靠学校的小区租金水平
:海淀万柳世纪城
附近小学:人大附小、银燕小学
回迁房租金:
一居3200元/月至3500元/月,两居4500元/月,三居6000元/月
商品房租金:
一居4500元/月,两居6500元/月,三居8000元至9000元/月
:西城区新文化街小区
附近小学:实验二小
一居3500元/月,两居4000元至4500元/月,三居5000元/月
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾