投资者：抓紧购房、推迟卖房

　　复旦大学房地产研究副教授 华伟

　　房地产目前仍是一个处于成长期的行当，购房之前先要调整自己的预期。但是，房地产的成长也必须经过一个螺旋上升的轨迹，因此购房也需要找准一个合适的时机。另外，房产的增长有名义涨幅和实际涨幅，如果房子的涨幅低于通货膨胀，那房子也属于下降的态势。

　　青年人购房不应该急功近利，妄想几年的努力就可以承受一套住房，这种情况即使在发达国家也不实际，更何况中国。在上海房产市场更是一个迅速发展的行业，因此指望它出现大幅下降，是不可能的。

　　对于青年置业者来说，购房不要求一步到位，可以选择梯级上升，能力尚浅的时候可以选择小房子，随着经济能力上升后，再逐步改善自己的住房。对于中高端投资置业者来说，建议是“抓紧购房、推迟卖房”，毕竟目前房产市场的观望态势是由政府政策造成的，目前宏观政策的紧度已经到顶，任何一个利好房产市场的政策出台，楼市就会反弹。

　　此外，目前成交量下滑造成了房产市场的淡季，购房者的选择相对旺季而言大很多，因此抓紧现在的购房时机显得尤为重要。

　　中环房价缩水，购入正当时

　　奥林匹克花园 李侃

　　无论是否是淡季，无论市场走势如何，对于自住客来说，购房都是适合的，因为他们是出于刚性需求购房。当然，市场淡季的时候房源充足，选择余地大，能踏准这个节拍购房是可遇不可求的。对于自住客来说，购房要根据自己的能力选择合适的板块，再在该板块罗列出1-2个目标进行观望，等待较合适的时机进入。

　　购房还是不购房，投资群体更迷惑，这背后反映出对市场的没把握。目前市场成交量萎缩，观望气氛浓厚，更多的人是在等待。但目前市场和2005年末的情形相似，需求被压制只是暂时，这种情况较晚在明年5月得到缓解。因此对于投资客来说，现在“淘”到好房子的几率还很大。至于选择哪些区域房子，市区以及中环的房子比较好，经过这段日子的下降，中环部分房价出现了不同程度的缩水，这个时候购入，房子的性价比就很高，况且这类地段的房子由于交通便捷、配套完善，今后无论出租或者出售都会比较容易。

　　购二手房谨防诈骗

　　美联物业上海区域副总 黎志贤

　　从市场层面看，淡季给予广大客户的优势是一般业主态度好，价格比旺季要相对实惠，所以选择面大。当然此时更需要注意的是谨防诈骗。近期有个事例：在淡季时，有一个业主把手上单价为2万的盘下降到1.5万，但告知中介怕麻烦，客户看房需先付3000元的看房费直接打入账户，不过还是被中介公司工作人员当场识破，随后工作人员把此人的账户和姓名都记下后去交易核对，发现产证的名字确实不符。因此要提醒在淡季购房的置业者，在购购房源时要提防单价特别低的房源。

　　介入楼市好时机到了

　　华燕副总经理 林森

　　我认为上海的楼市下探的可能性不存在，从相关数据也显示出房产的成交量萎缩了，但是价格的增幅仍然存在，只是今年房产价格上涨的幅度较慢，目前又处在一个传统的淡季，因此现在购房是个好时机。

　　对于那些处于刚性需求购房的人来说，我有两个建议，头先去购“双低”的住房，所谓双低是指单价低、总价低，这类住房的购购群都是自住客，在上海刚性需求十分充足，因此购入这类房子不仅适合目前的经济状况，还不必担心这类住房将来的出路以及价格走势。其次，我认为目前房产市场走势不明朗，许多开发商新推楼盘的定价属合理，多关注此类新开楼盘会有不错的机会。当然，及时关注网上的楼盘情况以及价格动态也是购房前要做的功课。

　　淡季购房货比三家

　　分析师 傅琦

　　与火热的2007年相比，2008年上海房地产市场趋于冷淡。在此淡市之下，购房者的选择余地宽了，开发商的优惠措施也多了，而这正是自住购房者的入市良机。

　　头先，可以选择上半年热销的楼盘。对于自住消费者而言，房产保值是重要的考虑因素。今年上半年虽然整体市场较淡，但是亮点楼盘也层出不穷，而这些楼盘之所以能在上半年热销，说明其性价比受到了市场的认同。而热销的同时，开发商也取得了较快的资金回笼。因此这些楼盘在下半年可能继续的淡市中，并不会有降价的压力。所以，在淡市中选择销售良好的楼盘，可以起到防跌的效果。

　　其次，货比三家。淡市之中，购房者的选择余地较广，也无须为了而彻夜排队。在这样的市场背景下，消费者的优势在于可以慎重思考、多方比较。因此，淡市之中，购房者更需理性，开发商品牌、产品的品质、周边的设施、生活的配套……仔细考虑自己家庭的各方面需求，货比三家从中选择较适合的住房，这样才不会在未来生活中出现诸多不便的因素。

　　较后，合理消费。淡市之中，部分开发商的打折、优惠幅度加大，甚至以较低的价格低开销售，不少购房者会有“一步到位”的购房心理。我们认为，在淡市仍然需要合理的消费，提前消费、不合理消费而造成的经济压力过大，无论淡市之中还是旺市之时，都会对自己家庭产生压力和风险。合理消费在淡市之中更需注意。

　　目前持观望态度更理智

　　金达利国际（香港）投资有限公司副总经理 陈玉诚

　　楼市波动对两个极端没有影响，一个是高端市场，另一个是小面积、低单价的楼盘。前者的需求是高端投资客，后者是青年自住人群。

　　目前市场观望氛围很重，对自住青年购房群而言，出于刚性需求驱动，购房在所难免，但是可以尽量选择户型小，周边有轨道交通的中外环区域，这类楼盘既符合青年人的经济能力，而且由于总价低，即使市场出现震荡，对其影响也不会很大。至于高端人群，上海市场的需求还没有释放，诸如杭州西湖边的楼盘单价高达12万，而上海的高端楼盘汤臣一品（查看地图）至今只有出售3-4套，因此这个市场今后发展的空间很大，市场震荡对其没有影响。

　　至于那些中高端人群，虽然看好上海市场，但既然投资进入市场的时机仍然应该有所选择，目前持观望的态度比较理智。

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