接下来，邓小姐就开始庆幸自己的幸运了，因为在去年股市情况比较好的时候，她成功实现了将自己投入的资金翻了一番。考虑到自己是新股民，承受风险的能力不大，便将大部分资金都抽了出来。其中一部分拿来给小家添置了一辆尼桑阳光小车，另一部分就暂时闲置下来。

　　过了一段时间，尝到投资甜头的邓小姐又坐不住了，开始考虑将闲置资金利用起来。但是这时股市的波动已经比较大，她没敢再入市。于是将目光停留在了房地产市场。

　　这时，她手中大概有接近40万元的现金。尽管当时还没有出台套房政策，但是她仍然头先排除了贷款购房的打算。目前邓小姐夫妻已有一套住房，月供要5000元左右，夫妻二人月收入不到2万元，如果再负担一套住房，加上生活开支、养车等成本，很难有盈余。学经济出身的邓小姐认为如此投资，财务压力和风险都非常大。

　　但是40万元在北京能够购多大的房子呢？按照北京五环以内的房价，大概已经没有了1万元/平方米以下的商品房。按照这个价格，邓小姐只能购个30来平方米的小房子，这样的小房子实在难找。

　　考察了一段时间北京市场后，邓小姐休假回了安徽老家。由于已经有了对房地产市场的兴趣，她在安徽省会合肥也不忘询问当地的房地产价格。当时，合肥的房屋均价在3000多元/平方米左右。按照这样的价格，邓小姐手中的40万元便可以购一套100平方米的两居室了。

　　于是邓小姐开始专心考虑到二线城市投资房子。与身边朋友交流后发现，目前这样的投资人还不少，一位朋友便在昆明、贵阳等多个二线省会城市投资了房产，另一位朋友更是看好了浙江嘉兴的中港国际城住宅产品，虽然嘉兴不是省会城市，但毗邻上海，经济繁荣，该项目更包括了中国个节能环保商贸城，相信未来住宅的租金回报率相当可观。

　　考察一番后，邓小姐购下了合肥一套商品房，面积109平方米，总价35万元，每平方米单价3200元。邓小姐的计划是，房子交房之后先简单装修，配上家具家电成本控制在5万元。装修好后先出租，待5年后不发生二手房交易增值税时将其出售。

　　按照目前邓小姐所购房屋区域的租金水平1400元/月计算，邓小姐本次投资的年租金回报率为4.2%。

　　让邓小姐感到高兴的是，就在去年下半年，合肥房地产价格涨势喜人，目前其所购房屋周边的新开楼盘的价格已经达到了5100元/平方米，即便按照这个价格计算，她的这次率已经达到了58.8%。

　　有了以上这些数据，今年仅28岁的邓小姐很有成就感。她向记者建议，类似于她这样的经济底子不厚的小家庭，没有必要承受股市大起大落的风险，也没有必要承受大都市高房价的压力，建议去中小城市购房投资。　　

编辑：舒会

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