在售楼盘117个

　　部分项目近期开盘

　　5月份，昆明在售楼盘相比较本年前几个月变化不大，有数据显示的楼盘数目为117个，其中有些楼盘是期房，价格、户型和套数等信息还未确定。官城·嘉年华、锦泰花园（　　整体市场仍处于对峙期

　　从去年年底至今，从紧货币政策让国内房地产企业“资金饥渴”已有差不多半年时间，调控效应开始逐步显现。不久前，SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示，今年，中国房地产公司潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)表示，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。从一些上市房企已经公布的财务状况来看，即使是相对健康的房地产公司，也面临着资金危机。

　　根据较近一个月的平均销售数据，北京市可售住宅按面积和套数计算的消化周期分别为15.8和13.4个月；上海则为3.3和2.5个月，上海市场的供求关系明显好于北京。二、三线城市中重庆、武汉、南京环比销售下滑，仅有杭州和天津环比增长了53%和26.8%，整体市场仍处于对峙期。

　　政策前沿

　　房贷规模迅速缩水

　　由于政府继续收紧银根、地根，当前政策风险毋庸置疑。中国人民银行5月2日起开始上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至16.5%新高。在五月楼市低迷的氛围中，房贷业务陷入困局。银行传统的利润大户—房贷业务也随之萎缩。对此，中国社科院金融所研究员表示，房贷创新与当前宏观背景无直接关系，不过在从紧的宏观调控下，银行房贷减缓已是不争的事实。根据央行较新的统计数据显示，截至今年一季度，中资商业银行人民币个人消费贷款同比少增14.3亿元。

　　□热点直击

　　热点一

　　5月16日，中国房地产业协会披露的《中国房地产市场研究报告》指出，去年国家继续对房地产市场进行了大力度的宏观调控，在调控政策的作用下，从去年底一些地区房价出现了小幅下跌趋势。但是，研究报告认为，这只是房地产市场的一次短期调整，2008年房地产市场走势将继续平衡。报告同时指出，保障性住房已经成为2008年房地产市场供应不可忽视的重要组成部分。

　　热点二

　　5月23日，昆明楼市的降价风波迭起，俊发地产的金色俊园（查看地图）楼盘每平方米降价900元，可谓是年内昆明楼市一个重磅炸弹。俊发地产的“降价门”事件，吹响了昆明市正在筹划购房居民的集结号，翘头以待更大幅度的楼盘降价，但房地产市场的改变绝非一朝一夕的事。5月份的昆明楼市均价受此事件影响暂不大，楼市依然基本平稳。

　　热点三

　　日前，国务院发展研究研究员、国务院发展研究市场经济研究所所长任兴洲在参加佛山一论坛时表示，今年中国楼市的确进入了调整期，但楼市经过调整后会从新的起点再向前发展，中国楼价不会大起，现在也没有大落。这个调整期也是客观的。现在来看还没有到大落的程度，还是一个理性的调整回调的时期。

（责任编辑：许效忠）

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