据昆明房地产信息网的数据显示，从10月11日至10月17日，一周内昆明主城四区共成交各类商品房1407套，比上周成交的823套房源增加了584套。其成交面积为105785.86平米，成交金额达73122.81万元，环比分别增加34567.13平米和19026.88万元。据数据显示，本周成交量略涨，其成交均价达6912.34元/平米，比上周成交7595.74元/平米降低683.4元/平米。

上周成交量之所以有一定幅度的增长，主要在于前一周有几天恰逢十一黄金周，因此，成交量不高。而价格有一定幅度的下跌，与开盘销售楼盘的区位、价格有很大的关系，但不是因此政策和市场的影响所致。业内人士普遍认为，如果短期内昆明房屋供应不足的情况得不到缓解，房价目前还有一定的增幅空间。

“市场目前暂时没有什么变化。”某在售楼盘的销售人员说道。一位开发商告诉记者，此次调控政策比此前的“国十条”提出了更加严厉的措施。可就昆明来说，市场不会立即有所反应。而我省强调的楼市调控实施细则，大多主要重申了国家的政策，因此，业内人士认为，政策的影响会先体现在对购房者的心理上。

至于购房者较为关心的昆明市会不会在近期出台限购房政策。记者昨日向相关部门了解后，其表示目前还不能确定是否会出台限购家庭购房套数的政策。

涨幅逾五成均价上两万

9月份昆明别墅价格涨得猛

根据风之铃地产咨询公司房地产研究发布的“2010年9月昆明房地产市场分析报告”显示，9月份，昆明楼市的普通住宅、别墅、写字楼的成交均价仍居高不下。

●9月昆明教场楼盘卖得好

板块名称 成交率(%)

教场板块 95

滇池板块 94.15

世博板块 93.6

●别墅均价“二”字当头

房屋类型 环比涨幅(%)

别墅 50.05

住宅 14.49

房屋类型 均价(元/平方米)

别墅 22519

住宅 6763.32

一直相对冷清的教场板块，由于有贵研·自然界等在售项目支撑，所以该区域9月份总体成交率较高。风之铃分析认为，9月份，昆明的房地产市场并未出现传统的“金九银十”的情况，整月的成交面积和成交套数都出现了一定程度的回落。主要原因一是受到政策面的影响。其二，昆明的楼市均价在9月份不降反升也会缩减一部分的购房需求。

(作者：杨春雁)