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理财分析 CPI持续升高提前还贷未必能省钱

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 476 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

近几年，按揭购房已成为年轻上班族获得住房的主要渠道。然而随着贷款利率的频频上调，购房者月支出利息水涨船高，不少人为了省钱打算提前还贷。昨日，家住鸿运润园的彭女士拨通记者的电话，希望能帮她咨询可否通过提前还贷节省利息。记者赶到招行兰州分行询问，该行理财师表示，提前还贷较好慎重，在今年CPI持续升高的情况下提前还贷未必省钱。

彭女士告诉记者，去年贷款30万元购了一套50万元的住房，每月都按等额本息法还款，还款期限20年，按目前5年以上房贷利率计算，20年还清需多付数万元利息。为了减轻房贷支出压力，她打算利用做生意赚的20万元提前还贷，但不知提前还了能否节省利息？招行兰州分行理财师表示，根据经济研究人员分析结果来看，当CPI＞存款利率时，资产实际呈现负收益，当CPI＞贷款利率时，资产实际呈现正收益。提前还款还需参考当前的CPI，否则，还款金额可能会因CPI持续升高而缩水，所以，集中手头资金提前还贷未必划算。

随后，该理财师为彭女士算了一笔账。按今年一季度CPI增长率8％计算，在今年，20万元的购购力仅相当于去年的18.4万元。按照半年期定期存款利率3.78％计算，半年收益则是（6.6555％＋1.89％－8％）×200000＝1091元；如果不提前还款，半年收益则是（8％－6.6555％）×200000＝2689元。这样算来，不提前还款实际上比提前还款节约1598元成本。

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