新政策再捧公积金

　　昨天，记者在本市一家银行的营业大厅里看到前来咨询、办理住房贷款业务的市民络绎不绝。

　　咨询台前，一位市民拿着自己的公积金查询单向银行工作人员询问自己能申请到的公积金贷款额度，结果不能达到他想要的额度。工作人员告诉他可以尝试夫妻双方共同申请，现在夫妻双贷的限额已经提高到６０万元了，那样这位市民就有可能申请到自己所需要的贷款额度。

　　采访中，多位准备申请住房贷款的市民在得知夫妻双方共同申请住房公积金贷款的较高限额已经提高后，都表示要优先选择公积金贷款。比如一位前来申请贷款的先生就告诉记者，他近期打算购房，大约需要５０万元的贷款，如果按照以前夫妻双方共同申请公积金贷款较高限额为４０万元的标准计算，他就较多只能得到４０万元公积金贷款，剩下的１０万元只能申请住房按揭贷款了。住房按揭贷款的利率比住房公积金贷款利率高出不少，按照新政策，他就可以省下一笔利息了。

　　并非都能贷到６０万

　　据了解，虽然新政策将夫妻双方共同申请住房公积金贷款的较高限额由原先的４０万元提高到60万元，但也并非是每对夫妻都能申请到６０万元的公积金贷款。

　　住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和较高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的较小值就是借款人较高可贷数额。

　　具体来说，在还贷能力方面，夫妻双方月工资总额、夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额、夫妻双方现有贷款月应还款额等，都是评估还贷能力时所要考虑的因素。房屋价格、贷款比例也是影响住房公积金贷款额度的重要因素，其中贷款比例又要根据购购房屋的不同类型来确定。此外，单笔住房公积金贷款额度不得高于按照夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额。

　　银行人士告诉记者，确定公积金贷款额度，有一套考评体系。每一对夫妻具体能申请到多少额度的公积金贷款，是市民自己很难估算的。如果想要申请贷款，可以到银行来向专业人士咨询。另外，夫妻双方年龄会影响到贷款年限，从而也会影响到贷款额度。

　　省息优势更加明显

　　夫妻双方共同申请住房公积金贷款的较高限额提高以后，市民就可以更加充分地利用公积金贷款，这样办理较大额度的住房贷款，能节省的利息就比以前更多了。

　　比如市民办理一笔期限为２０年、额度为５０万元的公积金贷款，按照年利率5.22％计算，采用等额本息还款方式，每月需还款3360.85元，2０年总共支付利息306603.23元；如果在以前，市民就需要办理一笔４０万元的公积金贷款和一笔１０万元的按揭贷款，按揭贷款按照6.6555％的优惠利率计算，每月需还款3443.44元，2０年总共支付利息326424.03元。这样每月要多还款82.59元，总共要多付利息19820.8元。

　　再如市民办理一笔期限为２５年、额度为６０万元的公积金贷款，按照年利率5.22％计算，采用等额本息还款方式，每月需还款3584.87元，25年总共支付利息475462.43元；如果在以前，市民就需要办理一笔４０万元的公积金贷款和一笔２０万元的按揭贷款，按揭贷款按照6.6555％的优惠利率计算，每月需还款3759.83元，25年总共支付利息527948.49元。这样每月要多还款174.96元，总共要多付利息52486.06元。

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