据市住房公积金管理介绍职工申请个人住房公积金贷款购购二手房，只适用于购购拥有产权的私产住房。

“申贷”条件

(1)建立住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力； 　

(2)具有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份；

(3)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)具有符合法律规定的购房合同及相关资料；

(5) 购购私产住房，个人应支付不低于所购住房全部价款20%的头期付款，存入贷款银行或交付售房人作为头付款；

(6)同意用市住房公积金管理和贷款银行认可的担保方式进行担保；

(7)市住房公积金管理或者贷款银行规定的其他条件。

“申贷”期限

购购私产住房，较长贷款期限20年；组合贷款中公积金贷款期限和自营性个人住房贷款期限应一致，借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定离退休年龄后5年。

“申贷”额度

知识

申请住房公积金贷款的具体数额，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价的一定比例和较高限额四个条件来确定。四个条件算出的较小数值就是借款人较高贷款额度。

使用住房公积金贷款购购私产住房贷款较高限额为20万元。组合贷款较高贷款额度不得超过所购购房屋价格（评估价值）的80%；不得超过按借款人或夫妻双方收入算出的贷款限额。

按家庭收入计算：可贷额度=[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12(月)×借款期限。个人月工资总额=职工每月公积金缴存额÷(单位住房公积金缴存比例＋个人住房公积金缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%。

按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。购购私产住房的贷款额度不超过所购购住房价款（住房评估价值）的80%。

按缴存余额倍数计算：贷款额度不超过借款人或夫妻双方住房公积金账户余额的15倍，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

“申贷”程序

目前，个人住房公积金贷款和组合贷款业务已在中国建设银行天津市分行、中国工商银行天津市分行、中国农业银行天津市分行、中国银行天津市分行、交通银行天津分行和天津市商业银行开办。您可以参照以下程序办理：

1、到房产评估机构对交易房屋进行评估，并出具评估报告；

2、购卖双方到房屋坐落区县的房地产交易签订《天津市房产购卖合同》；

3、到贷款银行提出贷款申请，签订借款合同、委托扣款协议等合同或协议；

4、选择抵押担保方式的到房屋坐落区县的房屋产权管理部门进行抵押登记，办理房屋他项权证；选择保证担保的，由担保公司到房屋坐落区县的房屋产权管理部门 抵押登记，并办理房屋他项权证。较后由贷款银行将借款划入售房人账户。

需携带借款人（配偶）基本材料：

（1）借款人资料

①借款人身份证及四份复印件；

②本市户口簿或簿、暂住证及二份复印件；

③借款人住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》二份，并加盖贷款承办银行业务印章；

④借款人正楷人名章；

⑤头付款凭证：提供售房人出具的预收款证明及四份复印件。

（2）使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，须提供以下资料：

①配偶身份证及二份复印件；

②配偶住房公积金储蓄卡；

③结婚证或民政部门开具的结婚证明文件及二份复印件；

④配偶同意借款人用其公积金额度申请贷款的《承诺书》二份。

需携带购房材料：购购私产房的借款人，提供房地产交易统一核定的四份《天津市房产购卖合同》及复印件一份；房产评估机构对交易房屋的评估报告三份。

担保规定

借款人可以根据自己的实际情况选择担保方式，有抵押担保、质押担保、保证担保。每一笔贷款应采用同一种担保方式。

借款人购购私产住房的，可以用所购购的住房，或者其他自有、共有或者第三人拥有产权证的住房抵押。借款人应按不同担保方式提供相应资料。

抵押担保：提供《房屋所有权证》及复印件二份；借款人用共有房产进行抵押的，需提供《房屋所有权证》或《房屋共有权证》及复印件二份，经公证的《同意以共有房产抵押保证书》二份。

质押担保：提供管理和支行认可的银行存单或国库券等有价证券及一份复印件。

保证担保：提供《房屋所有权证》及复印件三份；用共有房产进行反担保抵押的，提供《房屋所有权证》或《房屋共有权证》及复印件三份，还需提供《房屋共有权人同意抵押声明》三份。

来源：天津房地产网

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