住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款较高限额三个条件来确定，三个条件算出的较小值就是借款人较高可贷数额。

　　公积金贷款额度怎么确定：

　　（1）按照还贷能力计算的贷款额度：

　　计算公式为：

　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：

　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　（2）按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购购商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购购公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；

　　购购私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购购定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　（3）按照贷款较高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。编辑：凝水

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