所谓余额还贷政策，是指购房者在建设银行办理个人住房公积金（组合）贷款（包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款及住房公积金与中德住房储蓄组合贷款），且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴）账户余额，提前偿还个人住房公积金（组合）贷款。

　　根据余额还贷新政，购房者在需要进行提前还款的时候，可以利用自己在公积金账户上的余额直接偿还，而不需现行自筹资金偿还后再通过办理提取公积金账户余额，减轻了购房者的还款资金压力。公积金管理有关负责人强调，要使用余额还贷政策的购房者必须符合两个条件，一是其贷款必须采用公积金贷款或组合贷款，二是其贷款必须是通过建设银行办理。

　　那么，购房者要申请办理公积金余额还款都需要通过怎样的流程呢？公积金管理有关负责人介绍，余额还贷业务的办理流程主要包括以下四个步骤。一是，借款人（配偶）持申请资料到银行申请。二是，银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。三是，借款人（配偶）持《余额还贷申请书》及申请资料到分或管理部办理提取手续。四是，借款人（配偶）到银行提取并还款。

　　同时，该负责人还强调，购房者除了要事先询问并准备齐全相关证件外，还应当确定自己可使用的余额还贷额度。至于这一额度的确定方式，此次新出台政策中则明确规定，“余额还贷额度不得超过住房公积金（含补充住房公积金、按月住房补贴）账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不低于1元。

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