房在私房购卖中，公证员受理当事人的申请后，头先审查的是卖方对所卖房地购房地产是否拥有产权或全部产权。在实际工作中经常遇到子女拿着父母的产权的产权证和别人进行交易，并持有父母的身份证、户口本等物件;有的配偶一方死一方死亡，男一方拿着产权证和别人进行交易;一些稀里糊涂的购房者在和别人签汀购房合同后，并不考虑将该房过户或该房能否过户，觉得只要拿着卖方的房地产证就可以了，等自己卖房时，仅拿看自己的购房协议和别人的产权证去签订购卖合同，这类情况，都可称为私房购卖中的大忌。房地产购卖资金量大，房款一旦交付，后悔也晚了。卖方可能已将购房款花掉，购方也可能对所购房地产进行装修、改动。这些对购房者的利益将造成极大的危害，对社会的安定团结也是一种潜在的威胁。 商品房购卖中，在此种活动进行当中，一些房地产开发商受利益驱动，在房地产开发过程中偷工减料、以次充好、隐瞒面积或末交足国家规定的相关税费而导致房地产不能过?quot;更有甚者，一些商家在与购房者签订购房合同以后，又将所售房地产用以抵押。这对购房者来说，可以算作当头一棒。因此，在商品房购卖活动中用法律来约束双方的行为就显得很重要，而公证，正是适应房地产购卖的这些特点，用一系列严格的程序对此审查、把关，把购购风险降到较低，同时对促进双方认真履约也起到举足轻重的作用。

　　购卖房地产公证收费有统一的标准，此种公证收费为房价的3%

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