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一二三四五六--购“二手”把好六道关

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 625 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
关 审定房屋产权的完整性、可靠性

确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等;注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房,一定要到房管部门查询产权证正本的真实性;要确认原单位是否允许转购;对确认是标准价购购的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

关 弄清房屋的面积、结构、装修状况

要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;要观察房屋的内部结构,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,察看管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外,还要了解装修的状况。

第三关 考察房屋的市政配套、物业管理水平

打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;“三表”是否出户;电话线的接通情况;观察小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何,物业管理公司提供的服务及收费标准。

第四关 了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过盗窃案,有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用;观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,并与小区值班人员聊天,了解具体情况。

第五关反复比较判断房屋价值

自己通过对市场上的公房的反复比较,判断房屋的价值,也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。应该说,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的较低保值价。

第六关合法彻底地办结过户手续

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位(个人),等过户完成后,再将房款转给卖方;尤其需把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证处的保证等等都不算是完成交易过程,从购房的角度来说,一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你。余雯

关 审定房屋产权的完整性、可靠性

确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等;注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房,一定要到房管部门查询产权证正本的真实性;要确认原单位是否允许转购;对确认是标准价购购的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

关 弄清房屋的面积、结构、装修状况

要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;要观察房屋的内部结构,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,察看管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外,还要了解装修的状况。

第三关 考察房屋的市政配套、物业管理水平

打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;“三表”是否出户;电话线的接通情况;观察小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何,物业管理公司提供的服务及收费标准。



第四关 了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过盗窃案,有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用;观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上、下、左、右的邻居,并与小区值班人员聊天,了解具体情况。

第五关反复比较判断房屋价值

自己通过对市场上的公房的反复比较,判断房屋的价值,也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。应该说,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的较低保值价。

第六关合法彻底地办结过户手续

不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位(个人),等过户完成后,再将房款转给卖方;尤其需把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证处的保证等等都不算是完成交易过程,从购房的角度来说,一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你。余雯


摘自青岛新闻网

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