昨日，华商报、华商网特邀杜建伟等三位熟悉西安二手房市场、精通二手房业务的专家，就二手房按揭贷款、二手房评估、交易税费以及交易过程中应该注意的问题，答疑解惑。本次热线受到了广大读者的欢迎，两部电话热得烫手，该活动结束后，还有不少读者打来电话咨询，下面是当日热线问答中读者比较关注的问题。

　　问：房产评估大概需要多少费用？

　　答：100万以内按评估值的0.5％收取。

　　问：二手房在交易的过程中除了房价本身外，还需交哪些费用呢？

　　答：建筑面积×6元的交易手续服务费（购卖双方各50％），80元的登记费由购方承担，其中在2002年8月21日以后签订合同的普通住宅，建筑面积在180平方米以内的交1.5％的契税，2002年8月21日以前签订合同的要交3％的契税。房改房头次交易，由出卖人交纳2％的土地出让金，交易费为3元／平方米。

　　问：在办理过户手续时，需双方都在场吗？

　　答：需要双方都在场，另需带房产证、双方身份证、双方私章（私章不得采用篆体）。如果说因为特殊情况不能亲自到场的需出具委托书，且需要公证。

　　问：二手房上市是否必须通过评估？

　　答：如果双方对价格都比较认可就没有必要评估了，但如果是通过按揭方式购购就必须评估其价值，办理过户时如果成交价低于市场价就要通过交易部门进行评估，评估值仅作为取税标准。

　　问：如果委托帮助购购二手房的话，是不是要支付佣金，佣金大概是多少？

　　答：金额在10万元到50万元之间的，佣金是房价的0.75％。

　　问：二手房按揭贷款的额度和期限？

　　答：贷款的较高额度为所购住房房价的70％，所购房屋为住宅，贷款期限与房龄之和不能超过30年；所购房屋为商用房，贷款期限较长不能超过10年，贷款利率按中国人民银行有关规定执行。

　　问：购二手房和新房在手续上有哪些不同，二者在按揭上有哪些不同？

　　答：新房是指开发商以出让方式取得土地使用权后，依照相关政策开工建设、并在市场上公开销售的房屋。二手房是指某宗房产已获得房屋所有权，将该房产在市场上再次向他人或组织转让房屋所有权，此房产称为二手房。二者在交易过程中不同点主要是收费标准不一样，二者在按揭上主要是抵押方式不同。新房的按揭较高可以贷到8成，而二手房较高只能贷到7成，而且必须要有产权证才可以按揭。

　　问：如果我要购二手房，除了价格外还需要注意哪些问题？

　　答：头先必须有房产证，然后产权要清晰，且没有什么纠纷，就可以进行购卖了。

本报记者 小雨

来源：华商报

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