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　　城市“”，较佳保值“金”牌

　　“地段为王”的投资准则在楼市的动荡时期更加显得颠扑不破。李嘉诚在香港楼市危机时的做法就是较好的成功案例--他在香港楼市低迷之时，选择那些地段好的优质物业，大量积累，市场一转好，赚得钵满盆满。在北京，所谓的城市当然是指三环、四环内的区域。这里位置优越，交通便利，能够迅速连通城市各区域。加之政府建设力度大，很多城市枢纽都集中于这个辐射范围内，不仅眼前可见的地段价值巨大，更因其稀缺性蕴含着无限的未来潜力。

　　在北京目前的城市布局中，东部的发展已形成了一定规模和成熟度，也正因此其成长空间亦趋缓。而西部区域由于机关部委林立，央产房众多，高品质楼盘开发相对滞后等多方面的原因，区域整体的居住、办公及商业价值一直以来被市场所低估，特别是西三环长安街以南这一区域。由于六里桥商圈的形成、北京西站板块的崛起，这里的价值正日益被市场关注，成为北京地产板块中典型的城市 “”。以保利百合花园为代表的这类城市“”项目，也自然也成为目前市场关注的焦点。

　　**上的物业价值，始终高于同片区物业

　　据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的**上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物30%以上。在国外，几乎所有区域化购物都必须依托**而建，因为只有**才可能带来这么大的人流量。**的大流量、快速、安全、便捷等特点将为人们的生活带来许多便利，同时也将提升沿线物业的地段优势，给**沿线的住宅物业带来升值的潜力。在一些发达城市，**上盖的房子都已成为较具的项目，**站附近也因此成为地价较高的地区。

　　反观西三环、西南三环，这里**9号线、10号线、14号线、7号线和40余 线等多种复合型的网络交通干线密集交织。以保利百合花园为例，项目位于丰台区六里桥桥南，毗邻西三环，周边汇集京石高速、四条**线等众多交通干线。

　　从**5号线、10号线开通的经验来看，**开通直接拉动房价上涨已经成为一个不争的事实。根据同期媒体报道，5号线开通半个月，沿线住宅价格暴涨2367元/平米；而10号线在建设的两年期间，周边物业价格平均上涨一倍多。与之相比，位于**9号、10号、14号及7号线包围之中的保利百合花园是目前北京先进一个拥有四线**环绕的地产项目，且项目距离规划中**站步行均在10时辰左右。这样一个充分叠加了**价值的项目，未来随着四线**的相继开通，将会呈现多大的升值空间，为我们留下了巨大的联想空间。

　　房子的价值，有一半来自周边的生活设施

　　生活便利的房子，将来无论出租或再售都方便。在北京西三环及西南三环的未来几年内，六里桥商圈将被打造成以商务为核心的新区，并带动周边地区的全面发展。“六里桥商圈作为丰台区域经济发展中很有潜力的一个板块，是丰台区委区政府着力建设的区域。”目前，六里桥商圈内已建成大中型公建设施56处，中国通用技术大厦、中盐、中色等高端企业在此办公，十几家三宾馆饭店开业经营，东方家园、美克美家、易初莲花等品牌企业在此开店；爱华美食、天使食府等十余家国家特级、一级餐馆汇集于此。西客站南广场文化办公区已基本成熟；太平桥时尚休闲区与西三环商业带正处于成长期，正在加快建设速度。

　　简单说，这里的物业将占有较为稀缺的生活配套资源，也自然为将来出租或再售奠定了坚实的价值基础。以保利百合花园为例，项目周边集中了易初莲花超市、国美电器、润鹏时尚、翠微商场、城乡贸易等商业体，出门十几时辰的范围内，生活便利程度可见一斑，价值自然被购房者广泛认可。

　　选房子就像选餐馆，人多的地方更可靠

　　其实，这也是一个选择品牌的原则。在鱼目混杂的房地产市场中，选择品牌就是选择一份保障，从投资价值到使用质量，无不如此。在北京地产市场中的品牌地产商中，保利地产算是其中的代表。在05到07的销售中，保利旗下的数十个项目一直在北京楼市中创造着销售的荣誉。而在这些地产项目中，保利百合更以开盘热销逾9亿的成绩，成为08年“丰台区销售”。人气如此之高，自然说明问题。

　　综合以上标准，我们不难看出，无论市场如何，只要理性判断，灵活运用那些久经市场考验的投资准则，在适当的时候出手，就会有可见的未来收益。在相对低的价位购入，成长后出手，收益也自然可观。尽可能选择价值被低估的地段和物业，如此保值增值的空间才更大。

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