如果评选2008年主题词，那么“救市”肯定是热门之一。前半年，股市狂跌60%，股民大喊救市，救市政策姗姗来迟；后半年，房子有价无市，购房者期盼房价降时，各地救市政策迅速出台，国家也出了相关政策，大多数人反对救楼市。同是救市，反差咋这么大呢？

　　楼市该不该救？救市了该不该购？购了会不会再降，不购会不会涨上去？这些问题折磨着人们的敏感神经，所有问题归根到底是楼价问题，楼价到底了吗？

　　暗降正在撕去遮羞布

　　济南的毛先生很庆幸今年7月份没购房。他看上西市场附近一个楼盘，开盘价5500元/平方米，前两天，他再去问时，楼盘已经开始打9折。

　　推出特价房、交订金抵房款、补齐差价、无条件退房……济南的楼盘花样百出，但购房者并不购账。于是部分楼盘开始直接降价。高新区一处新开楼盘直接打出每平方米4880元的“震撼价”，直接低于周围楼盘5500元的均价。“不敢说降价，但实际上已经在降了，目前的楼价相当于去年10月份的价格，打折后更便宜些。”高新区一处新开楼盘的销售人员说。

　　山东也将出手救市？

　　降价的只是少数楼盘，大多数楼盘仍然在坚守不降价。

　　从济南网上楼房销售情况来看（附图表），济南楼市处于量跌价不跌的情况，从今年1月份到现在，成交量波动，但一直低于去年成交量，9月份成交量比8月份减少了100多套，而据有关统计，前9个月销售套数仅为市场上可售套数的1/3。尽管如此，从有关统计来看，房屋均价基本上稳定在每平方米5000元到5500元之间。

　　从今年7月份到现在，已经有18个城市推出了各种救市政策。山东目前还没有城市救市，但是在20日举行的全省房地产工作会议上，有关人士透露，将放松公积金政策，以刺激楼市消费，比如延长还款期限，提高贷款较高限额等。

　　尽管没有正式的救市政策出台，但这已经透露出救市信号。有关人士向记者透露，较近可能会出台一系列政策，以刺激房地产的消费。

　　赞成救市：房价下跌后果很严重

　　“国家救市是必然的。”某房地产的营销经理接受采访时肯定地说，他认为，如果不救市，房地产价格一旦下降，后果就会很严重，“人们购涨不购跌，房地产价格下跌，对于那些贷款购房的人来说，意味着还贷负担加重，没购房的更不敢购房，对谁都没好处。”

　　从呼吁救市的阵营看，大多是房地产商，任志强、潘石屹等房地产巨头是救市派的代表。潘石屹疾呼修正开发贷款和按揭贷款的政策，放开二套房贷政策。而华远地产任志强认为，如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临灾难，而今天楼市低迷的状态不是高楼价造成的，而是国家政策造成的。

　　反对救市：政策不能救楼价

　　“如果没有把前期的楼市泡沫挤干净，就匆忙出台救市方针的话，这是一种短期行为，会对房地产市场未来的发展带来一些隐患。”中银地产营销策划经理赵鲁梁认为，救市政策出的有点早。

　　山东大学经济学博士、副教授辛立国认为，房地产价格一年来有稳定、回落的迹象，持续下滑的预期增强，导致人们观望，金融危机对房地产市场影响比较大，一是资金，二是信心，“现在主要看房地产商的现金流能否支撑，而政府救市不能放松标准，否则风险会更大。房地产价格下降，存在着较大的理性成分。”

　　辛立国认为，房地产是周期性行业，如果政府把房地产当作支柱产业，很可能对经济造成影响。

　　而赵鲁梁认为，较有力的救市措施是“政府让利”，无论是土地出让金还是土地成本控制等各方面，政府应该给开发企业一个可行性的优惠，然后让开发企业把这部分优惠给予购房者。

　　网友的态度也反映了在楼市救市问题上反对者占了上风，各大网站纷纷推出调查，结果无一例外，80%以上的参与调查者反对救市，认为救市的受益人是房地产商，而不是普通购房者。

　　楼价底到底在哪里？

　　辛立国说，现在是否到底了，什么时候到底，很难预测，几乎没有人可以预测，但信心恢复需要很长时间，金融危机对中国的影响目前来看不大，但金融危机对实体经济到底有多大影响，需要一个传导过程，“对于房地产业，个人认为不乐观，一两年内好转的可能性不大。”

　　根据有关统计，上市的房地产公司部分出现了资金困难，已经发布三季报的房地产公司，7家公司在经营性现金流上全部为负值，销售回款锐减。

　　救市气氛浓厚，原意是刺激消费，但实际效果可能会加重观望气氛。记者采访中发现，不少购房者认为房价还没开始降，准备等待进一步政策，等待房价下调后再出手。

　　房地产商则比较乐观。业内人士徐强认为，政策发挥作用需要累积一段时间，对于济南的房地产来说，需求很旺盛，只是受外界影响比较大。

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