那些打算等楼价下跌再出手的人可能会发现，经过那么多年、那么多次调控，楼价从来没有跌到自己心中所谓的“底”。好不容易2009年春节真的到了一个有点明显的“底”，但依然没有到达广大市民觉得“笋”的底部。所以，记者认为，等是等不来拐点的，拐点总在一闪而过后才被人发现。甚至所谓的拐点是那么的虚无缥缈、似是而非，以至于当它来到时，没人敢说“它”就是那个拐点。

　　正如今年4月中旬出台的调控新政策，力度不可谓不大，范围不可谓不广，影响不可谓不深，但从白云、荔湾和越秀三个市区域来看，好不容易部分楼盘的价格在六七月有些松动，但8月升势又有卷土重来之势，荔湾8月均价甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么现在看来，六七月是否就是那个“拐点”呢？我也只能说，如果之后价格不再下跌，那就是拐点了；如果国家看到楼价还没有压下来，再出台更严厉的调控措施，那么六七月的低谷就不能算拐点，只是震荡过程。

　　说到这里，也许大家又会指责记者“马后炮”了。但事实正是如此，那些曾经言之凿凿预言楼价必然下跌多少，又大声呼吁大家不要购楼的所谓专家学者，现在不都销声匿迹了吗？现在还有人敢预言楼价必然下跌，又或者叫嚣楼价必然上涨吗？没有了。记者的观点是，中国的楼价既受市场影响，又受政策影响。在一个政策不明朗的市场背景下，楼价这匹野马已经不再惧怕所谓的政策，除非有坚忍不拔、勇敢的驭手出现，否则这匹野马将不知道奔到何时。

　　所以，如果你觉得要购房结婚，又或者觉得必须换房生养孩子了，那么只要感觉楼价比原先心理预期略低，就要及时出手了，千万不要指望能够等来一个“拐点”。因为当你发现拐点时，这个时机其实已经远去。

　　不过，记者在此也奉劝大家，购房还是要选一套自己能供得起的房子，市的太贵就购郊区，一手的太贵就购二手，能申请限价房的就申请限价房。那种必须要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子，实在是自己找来压迫自己的大山。如果勉强购下来，到时发现供得太辛苦，请千万不要找人抱怨。

　　十一可能是传说中的“底”

　　小龙评弹

　　十一临近，购楼高峰即将到来。“到底市场出现拐点了吗？现在该不该出手？”此命题中包含的含义似乎是只有市场到了拐点，购家才能出手。倘若按此逻辑，其结果显而易见——因为谁也无法预知拐点何时到来，购家可以永远不要购房子了。

　　回想2008年的时候，楼价开始进入自2005年以来的下行通道，各个楼盘打折、降价、家电、管理费等各种优惠铺天盖地，亲朋好友同事同学的购房咨询电话也是不绝于耳。其时，社会及业界的讨论焦点一直都是楼市的拐点到了吗？楼价降了吗？该不该出手等等。但实际上，讨论归讨论，成交量在经历了下挫之后慢慢攀升，原来是不少购家都在“观望中”出手了。

　　到了2009年春节前后，似乎是近两年来购楼“较抵”的时候，购购力实现了大爆发，不少购家成功抄了底。而在此之后，楼价向更高峰不断攀升。不过，在此之前购了楼的人虽然对自己没有再等等而有点小遗憾，但也终归是很庆幸自己及早出了手。

　　现在的情形，记者觉得和2008年的市场情况比较类似。在新政及调控的影响下，社会各方面都需要一段时间的消化期。由于有了前次宏观调控的心得和经验，今年的这段时期似乎被“拿捏”得比较稳当——尽管在缺货的情况下，市场显得乏善可陈，但业界对此评价只是淡静，并非惨淡。近期，在旺市才会出现的“日光”现象卷土重来。上周末，在保利·春天里现场，记者所见，被叫到号选房的购家几乎都是心情激动、一路小跑地进入选房区。而华南碧桂园的“十年华南”组团，购家几乎都是“抢房”的阵势。记者也亲身体会到，近期的咨询购房电话着实多了很多，几乎堪比两年前。

　　十一黄金周是传统的卖楼旺季，在宏观调控及业绩指标的双重压力下，即使是供需不平衡，预计尝到了甜头的开发商也不会“冒天下之大不韪”而开高价，都会以务实的“给购家以实惠”的心态开盘。因为倘若十一卖不好，以后的日子可就难过了。十一后，广州亚运临近，大部分楼盘停工，工期赶不上，供应就更少，估计以后的市场状况就更说不清楚了。

　　这个十一，记者大胆预计，是可与2009年春节前后相类比，会是购楼比较“抵”的节点，购家不妨理性大胆入市。在此期间购楼，就算没抄到“大底”，也算是捞到一个“小底”吧！

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