拐点是否出现，尚需时间印证 　　朱大鸣财经评论人 　　春节冷清楼市，量跌价坚定，成为各地楼市特征，于是，有专家认为，中国楼市将再次迎来“拐点”。历史多次证明，看空的失败概率要多于看多的失败概率。当前说房市迎来向下的拐点，为时尚早，中国房价进入下行通道，还需要更多的时间来印证。 　　实际上，当前出台的政策，在短期内形成一种强压，使得市场有乌云压城的感觉，因此，现在购房者与卖房者都选择了观望。可以预见2011年房地产市场交易或趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。 　　但是否多数购房者包括投资者会撤出楼市呢？这些年来，房地产的投资收益率还是比较稳定而且回报率很高的。还有，面对负利率的情况下，老百姓要保住血汗钱。如此负利率下，手有余钱的家庭肯定不甘心存银行，中长期来看，购房依然是多数人优先考虑的项目。 　　投资渠道的缺乏，以及房地产具有的天然金融属性，使得房地产成为投资居住的香饽饽，而且几乎在十年内是一路上涨不回头的。因此，只是根据“严厉的政策”来断言房市进入了下降通道，只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点，显然过于乐观。 　　楼市步入调整期 　　李骁地产评论员 　　限购令向全国扩散，房产税如期而至，限贷、头付比例提高、加息等调控老政新政，令人目不暇接无暇喘息，种种迹象表明，后续调控政策仍有继续升级加温的可能。三轮调控政策下来，楼市走向如何？在我看来，正式步入调整的可能性在三轮调控之下已经大大提升。 　　头先，政策的执行力度和楼市调控的决心已经有目共睹，从较初时明显的市场对峙和博弈，到目前越来越多的人相信本次调控不会半途而废，市场预期正在逐渐扭转。后续的政策还有很多，其中较厉害的仍然是限购，这是较行政较直接的手段，目前实行限购令的城市近40个，本年度翻倍甚至逼近百个也不是不可能，限购结合头付比例提高、加息等组合政策，使得旺盛的需求将在短时间内降温。 　　其次，据相关数据显示，重庆、广州区、深圳均出现多日“零成交”现象，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市的成交量也只有几套，北京、南京等地成交量也多处在几十套的低位水平。 　　较后，持续缩量的结果会导致市场分化，部分房企资金链面临断裂风险，融资的利率高，新增开发贷款较之去年大幅下降，资金压力将显著加大，随着新一轮调控的实施，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。 　　如果现金流紧张，撑不住的企业将开始降价，或者有些出于企业战略考虑，全面降价。本次调控会不会出现品牌房企出于企业战略考虑率先降价有待观察，但企业管理不善、现金流不够充沛的企业将会头先受到冲击。 　　2011年估计房地产可能是一个大周期的顶部，在去支柱化的过程中，房地产业占国民经济的比重将呈下降趋势，但愿调控是在为此赢得时间和空间，否则，目前的这些调控手段不但对房地产市场无益，还将遭受市场的报复。

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