所有的历史都是成功者的历史，但失败者的历史更可信。
　　严厉的房地产调控政策延续了一年多，各地政府的“松动”举措前赴后继地出台，但又一个一个被叫停，逃脱不了夭折的命运。
　　旧的刚过去，新的又来了。
　　5月7日，扬州财政局和房管局联合出台了一个通知，对个人购购成品住宅进行奖励。奖励幅度依照户型不同，分别为千分之4到千分之6。通知里还明确，奖励资金由市区两级财政各承担50%。
　　看到这条消息，我几乎不敢相信自己的眼睛。商品房购卖，是市场行为，跟你政府何干？值得你拿财政的钱来给购房者“补砖头”吗？
　　千分之4到千分之6，这对购房者来说，也是“毛毛雨”，对购房者的支持有限。开发商房子难卖，动辄就是98折、95折，政府这点补贴算什么？
　　但问题的关键在于：这是地方政府的一个重要表态。
　　楼市的成交，不但关乎开发商的利益，更影响到政府的财政收入和地方经济的繁荣。根据2010和2011年的统计，全国土地出让金的收入占地方财政收入近7成，地方税收中另有15-20%l来自于房地产税收。
　　2012年由于欧美经济不振，沿海地区出口经济倍受压力，2012年广州春季广交会出现了罕见的成交额下降，而广州季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在这样的背景下，通过扩大内需、激活经济，成为地方政府走出困境的必然选择。
　　要扩大地方的内需市场，头先要激活房地产市场。
　　但在“抑制房价上涨”目标上升到政治高度，房地产调控政策不动摇的背景下，各地楼市的成交量，只有连续下跌一条路走。
　　楼价不跌，调控政策不能松；政策不松动，楼市成交难以回暖。调控政策走到今天，楼价下跌不大，但各城市成交量已经明显萎缩，楼市已经陷入僵局。
　　现在的地方政府焦虑万分。
　　扬州的政策，是宣言书：地方政府和开发商是一起的。否则，难以解释为什么要财政补贴。
　　扬州的政策，是投石问路。早就做了中枪的准备：从7月1日才开始实行。有两个月的准备，随时可以收回。不会留手尾。
 

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