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马跃成:楼市调控开始尖峰对决

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:观点房产网  阅读 624 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  自从上个月扬州新政出台后,楼市一股热气腾腾的气氛就出现了,政策见底似乎黔驴技穷了,房价见底就像是要触底反弹了。好不容易坚持了三年的调控真的就这么悄悄地败下阵来了吗?住建部的专业都公开支持扬州救市了,温总理在两会上提出的“总理房价”也只是昙花一下,甚至没有得到有关部门和地方政府的任何回应。我不能不担心调控还能坚持多久?

  据媒体报道,在地方政策微调的影响下,北京重现排队购房现象,新一轮投资热潮又开始助推楼市走向回头路。据调查,一些前段时间还在打折的楼盘已经取消了折扣,有的正悄悄的把房价调回到以前的价位,有的当初喊得很响的低价盘,在较近开盘的二期中,还提高了千把元,再次打造房价上涨的企图非常明显。不少人认为房市将会迎来新一轮的涨价潮。

  位于京北的某项目开盘,场面火爆。当期总计销售335套房子,而报名参加摇号的人数则多达1900人。根据北京市住建委网站公布的网签数据显示,截至5月27日,北京5月份新建住宅签约9014套,比4月上涨27.7%,比去年同期大涨38.1%。
据专业研究机构统计,5月北京剔除保障房的新建住宅均价为每平米19919元,比4月均价上涨1%,这一数字在今年以来持续呈现出环比微涨的态势。根据中指院报告,截至5月27日,5月份内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。
  在5月份出现的回暖苗头,始作俑者既有地方政府出台一系列微调政策有关,也有政府对宏观经济的判断有关系,以湛江钢铁项目为标志的新一轮投资热潮的兴起,究竟有多少资金流入楼市,还是个未知数,按照2008年的情况估计,这完全不是个小数字,房价再次走高的可能确实让人忧心忡忡。
  今年以来,各地政府密集出台房地产市场微调政策。较近的一次是5月28日,重庆市住房公积金管理召开新闻通气会,放宽头套房公积金贷款政策,公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额则由40万元提高到了80万元。
有媒体统计,目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外,其余28个城市均获得了默许。
目前,虽然大范围的涨价势头尚未出现,但人们担心,在保稳定增长的大环境下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?随着成交量的回升,房价上涨是有道理的,开发商现在炒作交易量和试探性微调房价,也是有其更大目标的。一些购房者也无奈地表示,真怕继续等下去房价会突然回涨,不少人还有了 价格还比较稳定的时候购了算了的想法。
  国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为,房地产开发商仍然面临着生存考验,中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。有业内专家警告说,从佛山、芜湖等地的微调政策被叫停来看,触及限购原则的全部被叫停,在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下,房价回暖的基础几乎不存在,开发商对地方政府大幅放松调控不可抱有奢望。
4月13日,国务院常务会议强调,要“巩固房地产市场调控的成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”。5月23日, 总理主持国务院常务会议,再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
  到现在,我们没有看到国务院的调控政策有什么变化,也没有看到这样有松绑的任何迹象,但是市场上似乎已经在改天换地了,3年的暗战开始白热化了!楼市调控正在面临尖峰对决。

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