一、四家银行房贷新政细则盘点：

　　二、【银率】网对房贷新政细则的详解

　　1.四家银行房贷新政细则的相同点：

　　通过上面的表格对比，可以看出其相同之处在于对头套住房严格执行央行的规定：头次购房且购房面积在９０平方米以下的购房人，头付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。

　　2. 四家银行房贷新政细则的不同点：

　　（1）二套房产贷款规定不同

　　这四家银行房贷细则的区别主要体现在"二套房产贷款细则"的制定方面。对于二套房产贷款"松绑"的问题，光大银行显得比较激进，其对于二套房贷款不但利率没有上浮反而下调了，就细则来说，光大银行实际上已经违反了银监会10月29日下发的紧急通知，因此，该细则已经被叫停。相对于光大银行，其余三家银行在二套房贷款政策的制定方面就显得更保守一些，基本上还是严格执行银监会的规定。

　　（2）存量个人住房贷款利率调整办法不同

　　对于"新政出台前存量个人住房贷款利率如何调整"这个问题，比较有异议的是利率下降多少，目前银行给出的方案只有一种，即农业银行规定，2009年1月1日起执行基准利率下浮30%的优惠利率。不过，农业银行方面也表示，具体实施时会根据借款人的自身条件做出相应的调整，但结果也不会超出上述的范围。

　　通过研究已被叫停的光大银行以及其他银行的细则，【银率】专家认为：各银行的贷款政策还会严格执行央行和银监会的规定，只是各行在一些审批环节上（如：资料的提供批贷时间等）会根据本地区的情况和承担风险的能力等方面做出相应调整。尽管曾有媒体报道目前交通银行已经可以受理新增客户的申请，但是【银率】通过多种途径证实，目前还没有一家银行下发正式的执行通知，各银行还是按照之前的贷款政策在执行，因此，借款人想要享受到新政优惠尚需时日。在此，【银率】专家也提醒广大借款人，由于目前房贷政策还存在很多不确定性，因此在申请办理房贷业务时，较好事先亲自到贷款银行或以电话的形式进行确认，而不要盲目的根据媒体报道而选择贷款银行。

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