有关房地产 人士对此分析，这一方面是调控引致的刚性需求再度爆发，另一方面，由于受到整体经济环境的影响，也可以看出市场上有资产保值型消费的迹象。而近日，知名经济学家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)就指出：在当前的经济形势下，相对于其他类别的投资如股票，长期持有房地产物业更能保值。

　　事实上，无论刚性需求购房，还是为了资产保值而置业，都希望此时入市不要选错房，也都对房产的保值有着不同程度的期待。那么，怎样才是聪明的保值之道呢？

　　思：

　　关注更好的选择

　　跳起来，摘更高的苹果

　　一个不容忽视的事实是，价格敏感型消费者在置业的时候更关注自己的预算，品质和服务等因素则位列其次。但往往结果是，在很多“勒紧钱袋子”的置业选择之后，此类消费者往往后悔当初没能增加一些预算，购置当时心仪、更好的房子。而由此导致的换房需求提前到来，其产生的成本远高于此前增加的“那一些预算”。

　　其实，这是国人消费时一个常见的误区，也并不只存在于房地产的置业选择上。以目前的消费能力看现在乃至未来的一段时间的需求，甚至为此压缩自己的需求，这样的做法并不明智。置业是一种长期的特殊消费，到位的选择甚至满足一些更前瞻的需求非常重要。这其中包括了选择更高品质和服务，以及更有保障的大品牌。“省心”对于置业这样一项复杂的消费来说尤为重要，舒适性、档次、耐用性、便捷和人性化的服务都是生活享受的重要组成部分。而假如因价格选择了低档次的产品，则会产生恼人的装修、建筑品质和物业服务等问题。

　　因此，以自己未来的经济能力来衡量未来一段时间的生活需求，虽然看似与房子的保值没有直接的关联，但对于资产的保值来说，却可以大大延迟换房的需求，减低由此带来的频繁换房成本。

　　置业技巧：

　　将眼光放长远一些，结合自己未来的经济状况，适当的给预算20％左右的上浮空间，“跳起来摘更高处的苹果”，关注更高品质的选择。在目前的市场调整中，很多楼盘都表现出积极的态度。比如近来公园大地（查看地图）实施的金秋回馈大行动－A＋计划，服务升级、价值升级，老客带新客户将获得惊喜大礼。深圳万科的表现也令人瞩目，今年主推的V－Home城市多元置业计划中，多个项目性价比突出。对于这些品质和服务均口碑相传的品牌来说，置业者都可在择业时充分考虑。

　　思：

　　口碑和业绩就是一切

　　紧随“羊群”，追逐热销大盘

　　如果你不知如何选择，那么请从较热销的产品开始考虑；如果你有几个候选者，那么不妨选择其中较热销的产品。置业就是对一种生活的选择，口碑非常重要，而口碑也会直接促进产品的销售情况。因此，无论对于自主者还是有投资保值需求的消费而言，关于口碑好、业绩佳的产品就是较简单和聪明的方法。

　　专家认为，传统的“羊群效应”对于判别置业选择不失为一种好方法：热销的大品牌楼盘由于更经得起大众检验，不仅会让居住本身更让人放心，也让其具有更为保障的二手市场价值。这个道理很简单，我们从汽车市场上丰田的高二手值就可见一斑，更别说具有长期增值潜力的房子了。更进一步来说，对于刚性需求的自住者，应从市场的成交状况看，关注入住率高、拥有成熟的社区和服务的楼盘。

　　置业技巧：

　　对于头次购房的消费者，应尽量选择主要由自住型用户组成的楼盘。由于主要住户都是自住客，实际入住率高，因此不太容易出现、大幅度的下跌，也保障了未来出手的成交价格。上半年深圳销售状元深圳万科第五园（查看地图）非常值得关注，该楼盘凭借着强大的品牌实力与出色的设计和质量，在楼市低迷时期仍保持了高水平的成交量，成为了自住型用户的热门选择。深圳万科在较近更针对第五园和万科城（查看地图）的部分产品推出了“先进优惠”，以化解置业者对于降价的担心，这从一定程度上反映出了大品牌热销楼盘的保障程度。而专注于打造精品豪宅的百仕达打造的百仕达·乐湖也属于深圳大盘开启者之一、这个深圳城区东部盘、也是罗湖的社区——百仕达花园5期，创造了7月深圳楼市总的业绩，主要因为5期是百仕达花园的较后住宅供应，在此之后，其实罗湖已基本没有大盘项目，即使有新项目也多是以旧改项目为主，如佳兆业田贝项目等。

　　第三思：

　　稀缺是金

　　危机来临时的保值法宝

　　“稀缺”是一种天然的保值力量。就目前深圳市场的现状来看，高端豪宅和别墅市场依然显现出了旺盛的购购力。深圳市社科院城市运营博士高海燕认为，豪宅的一个重要特性，就是资源的稀缺性。“豪宅的稀缺资源体现在有价值人群的集群价值上，所以越高端的豪宅集群的人力资源价值较高高端豪宅是一种心理资本资源。”

　　与此同时，由于别墅豪宅拥有稀缺资源，抗跌性很强，楼市不好的时候可保值，好的时候可用于投资。因此有房地产专家表示，未来别墅市场的下跌可能性不会太大，建议手中拥有大量闲散资金的消费者，考虑购购别墅类产品作为保值资产。

　　另一方面，我们对“稀缺”的理解也并不能只局限于昂贵的 产品上。事实上，在中端产品中，我们也不难发现一些稀缺之处，这同样是价值的独特体现，例如盘的完备配套带来的便捷生活，低密度设计创造的宽松生活享受等。

　　置业技巧：

　　别墅用地的存量越来越少，其稳定的保值是其他物业不能相比的。而同时拥有城市繁华的别墅，更是别墅中的品和紧俏品，投资价值较为显著。刚刚开盘的万科较高端产品，位于宝安区的兰乔圣菲就以“开盘38套，2天成交22套”的惊人成绩成为了逆势上扬的较典型代表。深圳万科今年针对高端消费群体推出的V－Nature计划，针对山湖林海四种不同形态的稀缺自然资源打造出四大珍品，成功地将稀缺资源与居住条件融为一体。万科、华侨城推出的一系列豪宅别墅产品，在市场上都受到了热捧。位于深圳西部尖岗山地块的曦城（查看地图）是迄今为止深圳的纯别墅社区，该楼盘四面环山，紧邻铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，也是深圳先进四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，这些无可替代的资源都成为这些楼盘的保值热销的原因。

　　总而言之，对于目前变化多端的经济形势与市场状况，一味的观望与等待并非良策，过分的观望反而会错失一些质量优良的楼盘。抓紧时机，充分利用国家新政带来的机会以及发展商推出的各种优惠，结合自身经济条件选择合适的楼盘，“三”思后而行，方为较好的选择。

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