楼市在房价的波动中，产生许多踏空，也存在过度贪购。踏空现在看来都有后悔，然而，人们也害怕走极端，事实上，贪购均是成功的。

　　从贪购的情形而言，主要包括以下几类：

　　类，闲钱用于楼市。这是针对于目前经济状况而言的，现在实体产业有些紧张，许多人将实业领域的资金向房产转移，这是可行的一条通道，另外，有闲钱，用于楼市肯定比用于股市来得稳当。而黄金收藏与文化产品，很难短期奏效，那些都是一种长远性的理财手段。

　　类，借钱购房。穷人的办法只能如此，但当你使出九牛二虎之力购了房以后，你不用关注房价涨跌，只管使出浑身解数还款就行了，当你勒紧裤腰带过了一段紧张的日子后，你会发现当初的决定是多么正确。

　　第三类，合作炒购。这是针对江浙一带民间资金比较旺盛的地域而言的，可以将闲钱集中，进入到购房市场，至于是炒楼花还是与开发商合作做二房东，都可以，只不过要注意风险防范。

　　第四类，全国范围内炒购。相当于流动性置业。

　　从贪购的几种情形来看，并不只是富人所为，穷人也有为了解决一生的居住问题而穷其一生进入购房，并且由于其不存在转手的可能，所以选择房子比较谨慎，从而导致其持有的房子具备总价低，房型紧凑，地段配套相对成熟的特点，这恰好是普通投资房的一些硬件要求，未来价值非常看好。作为过渡产品，也有其持有价值，一旦经济复苏，可以通过二手市场转出，再购入改善房型，这其实是一种妥当的理财之道。

　　对于富人而言，将闲钱或实业领域的投资撤向楼市，较起码的一条就是取得保值。

　　同时，由于市场中存量房与新房一定程度存在角逐，在淘房过程中寻得投资机会的购房，主要基于房价的地区性差异，因此这笔投资无论从哪个角度来分析，都是划算的。比如2007年在海南购入高端住宅，现在看来都是一笔合适的购卖；再比如现如今到哈尔滨银川绵阳钦州承德安庆阜阳等类似城市购房，都能获得未来经济复苏后房价持续上涨的利得。

　　贪购注意事项有：

　　1、不要跟购家抗衡，比如你用闲钱进入上海北京这些投资市，与温州炒房团式购家进行角逐，当然是不利的，也不用参与到所谓发展中城市，象灾区重建，象西北各城市，这些地儿目前房地产还只能称作“点式开发”，尚没有上升到面上的发展。

　　2、短小精悍是策略选择，不要用自住标准来衡量贪购，因为你是将闲资或余钱或挤出来的资金用于购房保值，所以要适当考虑未来出手的可能性，短小精悍的房子出手速度快于中高端住宅。

　　3、地段依然是头选，三亚固然好，但那儿的房子不是用以自住，也只是一种未来式投资，你的生活水平尚没有达到这种高度，那儿人气也不是一般我们所理解的人气区域。地段与长久居住产生的人气相关，如果一个地方缺乏长久居住特点并且人气偏弱，贪购族较好不要进入。

（编辑：无涯）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！