日前，央视《理财教室》主讲人刘建位来汉，念起了房产的投资经。他认为，楼市投资必须坚持“一个”，即选择高性价比的住宅产品。

　　“高性价比靠两个基本点来支撑，房屋的价值与价格。如何衡量住宅的价值？

　　一要看硬件，包括房子的地理位置、开发商的品牌、房屋本身的设计和建筑品质，这些因素决定了住宅中远期发展的前景。好的地段具有的资源优势，这对房产增值十分关键。有实力的开发商能够保证品质，优良的品质又决定了房屋使用价值的大小；

　　二要看软件，就是房屋的物业管理。再好的房子如果没有好的物业管理，损耗一大，一样会贬值；

　　三看房屋的可盈利性，简单来说就是它的租金水平，即比。

　　刘建位说，至于价格，也就是购房的成本，这涉及到出手时机的问题。购房一定要保持头脑清醒，行情好的时候，不要不惜代价地跟风；行情不好的时候，也不是一定不能购，关键要看住宅产品的价值。一般来说，高品质的住宅能够体现较高的价值，其价格受市场波动的影响较小，是比较理想的投资选择。

　　保持资产的平稳增值，是理财投资的根本之道。“从空中跌落的利刃，如果你能准确的抓住刀柄，那就是高手；但对于伸手尝试的大多数人来说，结果往往是割伤了自己。所以，不如等它稳稳落到地面之后，再胸有成竹地握起刀柄。购房也一样，不要一味憧憬抄底抛顶，稳健的投资习惯会带来更多的收益。”刘建位建议。

　　有业内人士认为，近来深圳出现的“断供潮”，炒房者是主角。炒房者的投机行为扰乱了楼市的正常格局，也必将受到市场的惩罚。

　　“投资房地产千万不要抱有投机的想法。”刘建位提醒，投资还是投机，其结果可能大相径庭。楼市投资必须思量周全，切忌投机，应该根据自身实力而谨慎投资，不求短期暴利而谋求长远的收益，不可因背负过高的资金压力而影响生活品质，得不偿失。

　　从长远来看，建筑材料、土地都呈上涨趋势，加上城市化进程的推进，房价长期上涨的趋势不会改变。因此选择一处合适的房产作为长期投资仍然是明智之举。

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