前日，大家又聚在一处，话题照例围着“高房价下如何购房”展开。身前的杯空了，肚里的聊兴也尽了。把大家的观点略一撮合，就产生了“高房价下购房的两大主张和七种武器”。将它写出来，算是几个圈内人对养活我们的购房者私下奉献的一点良言。

　　高房价下购房的大主张：为居住购房，不为投资购房。

　　股市大盘已经开始震荡下挫，可房价还在象初春的野草一样疯长。这让好些刚从股市撤退出来的人心动不已。但是，我们奉劝诸位：如果为了改善自家居住条件，那您应该购房；但如果是想投资，那可千万不能出手。

　　理由很简单，现在北京的楼盘大多已经出了五环。这种地界的房子有居住的价值，却没有投资的价值。这是因为：，从商业地产的角度考量，四环至六环之间地区大多是现有商业或商务地区的后花园。由于自身缺乏商业发展引擎，所以商业升值前景并不明朗。，四环至六环之间多数地区的商务设施、生活设施、文化休闲设施、以及公共设施的建设发展水平远不如旧市区，因此作为住宅区，商业升值前景也存在着相当大的阻碍。第三，四环至六环之间多数地区的楼价已经处于高位，很难在维持过去几年中的升值幅度和速度。

　　所以，怀着一颗平常心住在这些地区，或许能够活出一种轻松甜美的心境；但要是购这些地区住宅来进行投资，得到的大概只能是提心吊胆了。

　　高房价下购房的大主张：不拿金砖换板砖。

　　高房价意味着购房款的高额付出。在经济上已经高额付出，如果在住宅的居住质量上再遭遇陷阱，那可真的是拿着金砖换板砖了。

　　所以，在购房的时候，应该透过住宅的物理品相，去看它的家居生活品相。通俗地说：就是站在家居生活的立场，，从区位、交通、价格、房型、建筑形态、配套设施、社区环境、居民结构、物业服务、住宅等方面，冷静地对住宅作出生态性价值评估。

　　要想实现这两大主张，需要掌握高房价下购房的七种武器：

　　种武器：和家人一起做一份未来家居生活规划。

　　对住宅作出正确的生态性评估的前提，是要有正确的住宅选择标准；而产生正确的住宅选择标准的前提，则是要有明确的未来家居生活愿景。但是，调查显示，有87%的白领人士对未来家居生活的愿景过于模糊。一份未来家居生活规划，可以让模糊的愿景变得明晰起来。

　　种武器：形成适宜的住宅选择标准。

　　一般而言，用来描述住宅品相的基本要素有5项：区位、交通、住宅品质、物业环境、以及社区环境。说到未来的加居生活，每一个人都能说出几十、上百项的需求与期望。但是，现实到自己的财务状况，就需要对这些需求与期望做出取舍与修正。因此，要想做到满意购房，就需要把握纲举目张的原则：以显要需求作为刚性需求，构成选择标准的核心内容；以一般需求作为柔性需求，在选择住宅时进行必要的修正与取舍。

　　分不清显要需求和一般需求，就不可能产生出恰如其分的住宅选择标准。这样一来，就很可能遭遇利益陷阱。

　　第三种武器：把家园建立在自己的部落里。

　　父母和妻儿是我们层家庭；邻里是我们层家庭；城市是我们第三层家庭；国家是我们第四层家庭。失去层家庭，我们会感到孤独；失去层家庭，我们会感到失群；失去第三层家庭，我们会感到颠沛；失去第四层家庭，我们会感到飘零。

　　你肯定希望住在“自己的部落”里，周围是生活气质相投的邻居，社区里终日洋溢着他们喜欢的生活味道。所以，不要轻信别人对区位人文特征的评价。在购房前，自己去那个区位吃几次饭，逛几次街，参加几次休闲娱乐活动，亲身感受一下那里的人文氛围。

　　第四种武器：不看数字，只看数字背后的内容。

　　售楼人员总是希望通过一堆数字打动你，譬如户型面积、采光性能、绿地面积等等。但你要关心数字后面的内容。譬如，透过窗户我能看见什么？社区景观到冬天会是什么样子？在购房时，一定要坚持两个凡是：凡是你想知道的，就要打破沙锅问到底；凡是遇到数字，就要锱铢必较。

　　第五种武器：在乡村与城市之间，只选择一种；一旦选择了，就坚持到底不动摇。

　　现在的人，尤其是现在的年轻人，尤其尤其是自诩为新贵一族的年轻人，在购房时总爱犯一个毛病：购城里的房子时，要乡村的感觉；购郊区的房子时，要市里的感觉。这样的房子有没有？有。但是需要人民币来购到这种昂贵的空间错位。

　　第六种武器：把房产升值的问题丢到一边。

　　现在购房的时候，售楼人员总爱把房产升值挂在嘴边，好象他卖给你的不是一座房子，而是一只不断长大的金元宝。但是实际上，一个区位的楼盘要想持续升值，关键在于这个区位的人文生态环境要越来越好，越来越具有商业上的高附加值。

　　然而，现在的实际情形是，大多数的开发商都只关注自身项目的概念创新，没有人关注整个区域的人文生态环境的和谐营造，结果造成人文生态环境的模糊化。一个区位的人文生态环境一旦模糊化，它的房地产商业价值就会遭遇围城。这是房地产市场的商业铁律。

　　但是现在，有相当比例的开发商在项目开发的过程中，总是罔顾这个商业铁律。它们每进入一个区位，便利用区位现有的人文生态环境作为自己的楼盘的价值平台，不顾一切地进行住宅形式与概念的创新，以此来提升自己楼盘的价位。

　　作为老百姓，我们无法管住那些开发商的所思所想所干，但是我们可以管住自己的耳朵和脑子，不受别人的蛊惑。

　　第七种武器：专业的事情交给专业的人去办。

　　住宅是一种昂贵的个人资产，置业过程中的错谬不仅会让我们蒙受沉重的经济损失，并且会对生活品质产生难以挽回的消极影响。

　　住宅制造和钻石加工、桥梁建设一样，属于非标准化生产的小批量专业产品。这类产品一般都具有专业性强、且的属性，无论对于制造者还是购购者，都具有很高的专业质量风险。正是因为如此，在西方国家，人们在购房的过程中，大多会借助专业经纪人或专业经纪机构来完成置业交易。但是，目前在国内，大多数人都是自己完成整个置业交易过程，而不寻求专业力量的帮助，从而往往酿成下述恶果：

　　，由于没有进行明晰而正确的置业需求分析，造成所购住宅的生活适合度出现问题，或者未能实现收益较优化。

　　，由于没有对购房合同等重要的商业文件进行专业审查，造成日后遭遇各种合同陷阱。

　　第三，由于在收房时没有专业人士或机构协助验收，造成各种住宅质量问题未能及时发现。

　　所以，如果自己对住宅是门外汉，那么购房时一定要请行家里手为自己保驾。

　　有了这购房的两大主张和七种武器，你一定会购到性价比相对较高的房子。在房价降不下来的时候，购到性价比相对较高的房子，也算是一种幸福。您说呢？

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