近年楼市中，刚需依然是解决楼市库存的中坚力量，而如今80后一代人的不断成熟以及经济实力不断稳固。“80后购房时代”已然来临，但记者在随机采访80后置业者中也发现，80后只顾眼前资金，忽视了长远的规划，这年头攒钱不容易，购房三思后再下单才是正道。

　　记者把购房过程分成4大步骤，并就每步可能出现的误区逐一提醒。

　　步骤1：购房要定位明确

　　误区：只顾眼前状况忽视长远规划

　　家住咸阳彩虹老区的徐先生今年30多岁，去年10月当了父亲，现在一直与父亲住在二居的房子里，现在家里添人进口，较近也在为换房奔波。据他说，除了房间尺寸偏小，小区配套落后也成为驱动他们换房的理由。
　
　　市场趋势：换房看配套

　　中房·阳光美域营销部经理郝双林认为：彩虹附近的小区房型基本都以70-90平方米户型二居为主；由于彩虹商圈的生活配套和教育资源配套都比较成熟，所以在附近老小区购二手房的80后相对较多，2014年二胎政策的放开，家庭结构变化成为80后更加趋向选择成熟配套的。

　　纯刚需火拼时代过后，刚需产品将出现结构性下滑趋势，改需用户经过一段时间沉淀，换房看配套必将成为未来换房的新趋势。开发商日益成熟的产品特性以及自建或寻求成熟配套区域开发，才会更有利于市场的产品竞争优势。

　　误区：购小户型凑合住

　　记者随机采访了身边的一位朋友，前2年着急结婚，就购了彩虹小区的一套两居室的二手房，90平方米简装的房子，总价40万，4400元/㎡，头付后，每月接近2000左右的。

　　2年时间过去后，特别是较近妻子怀孕，两人觉得之前的房子太小，来个亲戚都没法住，想换房子。如果再购，自己的还贷压力就会非常大。现在后悔当初没有购稍微大点的房子，有个三室的话，一切问题都能解决。

　　据了解，年轻人很多是为了购房而购房，很多年轻人认为，头次购房可先购个小户型凑合着住，以后有经济实力再换房。这种只顾眼前状况，忽视长远规划的想法不可取。

　　正确观点：尽量一步到位满足需要

　　对于刚需购房者客户来说，适时根据自己的需求去选择购房的时机，应该是比较切合实际的。而不是说过分关注于整个市场的状态、国家的宏观调控，或更多关注于国家政策的出台。宇宏·健康花城策划经理邹贵根表示，过度关注大市场动态的话，一是你的住房需求不会被马上解决掉，同时行业的政策对于自己住房的需求来说是离得很远的，而是根据自己付款的实力，供房的能力。

　　比如现在不购的话，你的房源或目标的小区可能已经没有这种房子了，你的机会就错掉了，所以不要过分去关注国家的宏观调控政策，而是看到自己合适的房源还有衡量下自己的支付能力，在这个时间内能不能解决好，如果协调得好的话，我觉得就是一种购房的时机。

　　从全国楼市整体趋势来看，楼市不会进行一个实质性的或翻天覆地的下跌，在这种情况下，消费者也会尽可能去放心，至少说咸阳的房地产市场还是比较平稳的，不会起大的风浪，应该说这个市场还是相对比较平稳的，消费者的后顾之忧也不会很大。

　　华城国际广场郑经理表示，刚需购房先应明确的是居住需求，其次要正确评估自身的经济实力。

　　居住要求头先是工作关系，选择楼盘与工作区域之间必须要有良好的交通，其次，现在80后大多数为独生子女，尽量选择与父母相隔比较近的楼盘。经济能力则主要看目前能够动用的资金量还有对于未来收入的客观估计，未来变化幅度直接影响着当下所置业的可能性，在资金量相对宽裕的情况下，尽量一步到位满足生活需要。

　　步骤2：看房不懂就问清楚

　　误区：不懂装懂细节没问清楚

　　有不少购房者，在购房时碍于面子问题，对一些不懂或者似懂非懂的问题闭口不问，造成购到房子后与自己预期的差距大太，可无法为自己挽回损失，只能自认倒霉。

　　市民李先生就向记者诉苦到：“我当时看楼盘上没标出南北位置，我就自以为是纯南户型，结果交房时才发现是西南户型，导致有一个房子在北面。我只能是自认倒霉呀！”

　　误区：不懂装懂

　　也有一些购房人不懂装懂，但真到了售楼处，这些刚需购房者又往往被置业顾问忽悠得晕头转向，该问的房子细节一个也没问清楚，别人说什么就是什么。糊里糊涂就把定金交了，到较后却后悔。

　　年近6旬的李强大伯说道：“前段时间在世纪大道看中一处楼盘，说可以附花园，可较近在交房时，却发现当初置业顾问宣传承诺的花园面积只有一小块地方，只能怪我当初没问清具体面积。

　　正确观点：不懂就问

　　购房者来到售楼部，遇到不清楚的问题一定要问清楚，置业顾问所承诺的事情也必须将资料保留下来以便有所查证。

　　购房者在售楼部里，有四项资料是必须看的：即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料，这些资料在售楼部的墙面上都可以找到，如果没有就要积极询问置业顾问。

　　商品房预售时应当具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。无论是期房、现房，作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备以上五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。

　　而作为购房者，可查询开发商是否具有预售证即可，因为要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。同时，在验看“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，必须看清楚这些证照是否是购房者选定房子的证照。市民可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

　　另外关于房子的交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理等细节，提问题就要积极。同时，应该明确，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。所以，购房者问清置业顾问所答复的所有问题后，也要注意查看在购房合同中是否有所体现。

　　除此之外，在参观样板间时，在户型方面，朝向、采光、公摊、层高、进深……方方面面都不能忽视，如果不懂，就要果断地问询。

　　步骤3：合同无小事签订要留心

　　误区：准备工作不足，不认真看合同

　　终于选到中意的房子，就等着签合同交款了，一般到这一步，购房者就走入了不停地签字、按手印过程，根本没有看清合同写什么，当初咨询置业经理的各种问题也忘了个精光，这是特别要不得的。

　　误区：签订现场不认真看合同

　　记者在采访中了解到，很多购房者在签订合同签前，基本上不会去了解购房合同中的各个条款，很多人也没有这个意识。往往到签订合同时，由于手续繁杂匆匆浏览，签字就完事。作为购房者，大部分都不具备法律方面的专业知识，如果提前没有做好充分的准备工作，在签订合同时，就很难判断那些条款是否合理。

　　近日，孙先生向报社反映，其花了600万在咸阳世贸·新都汇购购的一间商铺，交房时却发现商铺与合同、沙盘、图纸不符，沙盘上的规则商铺如今成了窄门歪顶，内部更像房子的阁楼，根本无法出租。孙先生多次与开发商协商要求解决，但一直没有结果。王女士也向我们反映，其购购的房子已经延期半年多都没有交房，由于之前在签订合同时没有仔细斟酌相关条款，以致现在都不能入住，切身利益受到很大损害。

　　法律人士指出，像孙先生和王女士遇到情况是完全可以避免的。当初在签订合同时，少些匆忙，多些斟酌和准备，如果在合同条款里对实物和图纸不符以及延期交楼的违约责任能够清楚写明，那么在索赔时就能依照合同条款依法维护自身利益。

　　正确观点：仔细看合同，签字要慎重

　　近年来关于商品房的纠纷也呈上升趋势，而其中很多就是购房者在签订购房合同时粗心大意所留下的隐患。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字。业内人士表示，购房者在看合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购卖合同的规范文本，不要使用开发商单方签订的合同文本。

　　另外，购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、延期交房、配套设施不全，以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。较后，可以将双方协商一致的条款以补充协议的形式在合同中表现出来。

　　据调查，在众多的购房纠纷中，延期交楼是屡见不鲜，因延期交楼而引发的违约金纠纷、违约责任的承担、免责条款的认定等问题，更使消费者与开发商纠纷不断。业内人士指出，消费者在购期房时一定要注意免责条款，要看清购房合同中开发商逾期交楼时的免责条款是如何约定的。众多的购房纠纷中，开发商迟交楼的理由是五花八门：台风影响、雨季外墙无法施工、卫生检查、**线路开挖等等。

　　对于非专业的消费者而言，很有可能会陷入开发商在合同中早已设定的免责合同条款当中，使开发商有机会逃避违约责任。

　　先河国际公馆销售经理体敏娜认为，由于不少业主在购房前并没有预计到开发商延期交楼的风险，同时，对违约金条款的制定又不太了解，故常常任由开发商一拖再拖。例如，有的楼盘超过半年都无法向业主交房，而业主无法获得赔偿或是赔付很少，消费者的权益受到损害。“

　　购房者在交房前一定要明确开发商延期交房的违约责任，如开发商一旦延期交房，应按购房者已付购房款每日计算违约金，并约定逾期超过一定期限，开发商若还是推迟交房，购房者有权要求应解除合同，退还购房

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