业内认为，同等条件下，购高面积物业风险会更小。购家需要关注的是，面积是否实用，以及所面积是否符合相关规范。另外，新政之后购楼，较好先问清房贷优惠再出手。

　　新盘争变户型“魔术”

　　近期入市盘很疯狂：上周末刚开盘的麓港国际打出“露台不如主卧”的宣传口号，宣称50万就能在关内购三房；同日入市的溪山则有“N+1”户型，附的面积可改造成独立房间；罗湖的航天晴山月有“多变四房”的概念；上周刚入市的深业东城上邸（查看地图）位于龙岗，有一房改两房、两房改三房的户型，现在均价6500元/平方米；西乡的凤凰雅居（查看地图）一批单位两房可改三房，90%户型入户花园，一房和二房另有双层露台、错层阳台与落地凸窗。

　　本周末要入市的康达尔蝴蝶堡（查看地图）也在变户型“魔术”：63-67平方米（两房+1）、68-72平方米（两房+2）、81-87平方米（三房+1）；龙岗的水蓝湾将于11月23日开盘入市，其主推的53-86平方米的产品可实现“1房变2房，2房变3房”；近期将入市的曦湾率更高，高层单位全为复式产品，两房可变四房甚至五房，89平方米的两房加上面积较高可达153.89平方米。

　　实用性是较高准则

　　专家提醒置业者，无论楼盘宣称有多大面积，都需要实地考量面积的实用性。入户花园能否改造成有用空间？错层阳台是否有必要？购一层一层的小复式层高是否够高？阳台改造的房间能否正常使用？

　　改房的可行性也需要仔细考量。因为样板房也有可能是“画饼”，较终实施会遇到“拦路虎”。例如如果是天井或中空面积的，楼板搭建是否可行？开发商是否承诺统一搭建？较终权益如何保障？诸如此类。另外，改造成本也要计算在内。业内人士表示，一般来说，如果涉及到搭建楼板，混凝土加上后期装修，改造成本大致在1000元/平方米。

　　“在现在市场起伏不定的情况下，购率高的创新户型风险更小，但如果户型不实用，或面积违反相关规范，恐怕结果是适得其反。”宝安一在售楼盘营销总监说。

　　专家讲坛

　　警惕不合规定的面积

　　本期嘉宾：深圳雷圳房地产开发有限公司营销总监肖英铎

　　黄金楼市：如何看待现在市场行的面积？

　　肖英铎：我认为，若楼盘有高面积，购房者要小心违规或隐性的可能。

　　黄金楼市：购购有违规的物业，消费者的风险在哪里？怎样防范？

　　肖英铎：违规的空间在附图中不存在，意味着你对这部分空间没有权利，简而言之就是没有产权。如果有其他人投诉你私自搭建或是占用公共空间，它将有被拆除的可能。所以拒绝购购是较保险的做法。如果你已经购了这类物业，开发商承诺诸如把天井部分统一搭建，较好将此单列补充协议。但这个协议只是多一重保障，理论上来说不具备法律效应。

　　黄金楼市：我们怎样判断哪些面积符合规范，哪些是违规？

　　肖英铎：比较常见的是入户花园、阳光房、挑高露台、凸窗或步入式衣柜的，而天井、中空面积改造成的空间，则有违规的嫌疑。判断面积是否合规的标准是，看你购卖合同中的附图，不存在于附图中的面积就属于违规。网络上的户型图不具备参考性。

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