开发商无权管理费

　　事实上，开发商无权管理费。根据新的广东省物业管理条例，楼盘卖楼免一定期限管理费，或者业主介绍购楼获管理费的行为已明令禁止。业内人士表示，物业管理费是物管公司管理小区的费用，无论是开发商还是物管公司都没有权减免某些业主的物管费，否则是侵害了其他业主的利益。

　　据了解，开发商与物业公司分属两个系统，开发商在楼盘全部售出后就完成了自己的任务，至于物业管理并不是开发商应该承担的义务，有可能将由小区业主委员会所选出的另一个新的物业管理公司管理，如果新的物业管理公司不认账，消费者又将向谁要“十年的管理费”？房地产律师广东伯方律师事务所副主任陈敏认为，虽然《意见稿》规定开发商原来承诺的减免物管费由开发商承担，但如果开发商不承担该责任，物管公司较终还是要告不交管理费的小业主。因为法律上规定要承担物管费的始终是小业主，而不是答应减免物管费的开发商。

　　折现方式较有保证

　　置业专家认为，假如开发商承诺“十年管理费”的话，购家假如能够与之据理力争，将其换成折扣，在楼价中折现，其实是较精明的做法。当然，假如仅仅承诺一年、两年的则问题不是太大。特别是对于大型小区，一般一年两年还没有开发完，开发商与物业管理公司其实还是一体，兑现承诺的风险不会很太。

　　假如无法折现，那购家较好能在补充协议上，将管理费的问题写清楚，假如今后有纠纷产生，要有保护自己权利的证据在手，千万不能相信开发商的口头承诺。

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