2006年6月1日，建设部出台的90/70政策正式实行，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来，小户型放量剧增，于是，不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现“一房两证”甚至“一房三证”的现象。

　　对于这一现象，武侠认为不属于违法行为，但属于违规行为。对于出现这一现象的原因，武侠分析道：“在于政策与市场并没有接轨。政府的初衷是为了通过调控面积使大多数中低收入的购房者购得起房，这个初衷是好的，但是这与市场的需求没有符合。一般来说城里的购房者再有换房需求时，都喜欢的房子，例如120、140平米的户型，从70平米的福利房换成90平米，没多大意义。但是政策却规定套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的的70%以上。这就使开发商左右为难。为了规避这个政策，在使项目能够顺利批下来的同时又顺应市场，开发商就被迫使用这样一种办法来销售。”

　　对于网友们的疑虑，武侠说：“一套房子拥有两个房产证，在法律上属于两套房子，可以单独购卖。但就实际功能上来说，购房者购过来的是一个居住工程，两个合起来才具有一个共同的使用功能，所以只能共同处分。一套房子拥有两个房产证在税费的缴纳上面并无太大变化，对于购房者来说还有相当的优惠。比如较近的新政90平米以下的房屋契税为0.5%，在营业税的缴纳方面，小户型也明显比大户型要优惠得多。”

　　武侠同时也强调，这并不是说“一房两证”没有有任何风险。当开发商的违规行为被发现并被查处的时候，购房者的风险就来了，如果在拿到房产证之前被查处，就会导致购房者拿不到房产证。

　　同时，在贷款方面，如果按照规定严格执行，一个房子有两个房产证，意味着房子的一部分会被当做“二套房”来处理，而二套房贷不仅头付要40%，其税率也比一套房更高。但是多数开发商会与银行做出协调，使两个房产证当做一套房来办理按揭，这在银行来说也算是违规操作，如被发现，那么银行可能会收回违规按揭，给购房者造成不必要的麻烦。

　　此外，在房屋流转过程中，如果存在恶意购卖的行为，那么“一房两证”无疑会为恶意购卖房屋者提供了便利。所以购房者在购购二手房的时候头先就是要对方出示完备的产权证明书，倘若这一套房子有两个房产证，那么就要注意两个房产证是否属于同一个产权人。两份房产证必须是同一个产权人，同办理。在签订合同房产过户的时候，两份房产证也必须在同签订合同，同过户房产证，同交房。这样才能避免踏入恶意购房陷阱。声明：此文系焦点房地产网少有原创稿件或者少有披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系

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