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层高不足2.2米也算面积 专家:以测量规范为准
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 2231 次
记者现场看到，许先生家内阳台处因有一道梁比房间内其他部分低了不少。用尺一量，内阳台顶至复合地板仅有2.05米。“高度低于2.2米不是不能算面积吗?开发商应该把这一个平方米的房钱退给我。”许先生说。
楼盘负责销售的吴经理却称，内阳台大梁是外墙面的一部分，比一般的楼层隔板厚得多，如果业主从这道楼层板的线开始量到下一楼层板的线，高度肯定超过2.2米，因此应计入房子总面积。
无独有偶，住在汉口澳门路的另一楼盘的市民高立认为，自家的房子层高有4.8米，开发商给他分割成了一个上有2.3米高隔层的“内复式”，“这样的房子楼上算不算面积呢？”
【专业人士解答】
市国土房产测绘负责技术的陈祖军介绍，根据《市房产局关于做好层高低于2.20米房屋的登记和测绘工作的通知》等测绘技术文件的要求，层高指的应是从地面到天花板之间的“净高”再加上一层楼板厚度，两者相加超过2.2米的部分，应可计算为房屋面积。
陈祖军认为，许先生测量的部分，属于房子的净高，这种测量方式不正确，具体应以专业测绘人员的测量结果为准。
此外，部分层高在4.8米的所谓内复式，虽然其楼上部分高度超过了2.2米，但如果规划部门没有认定其为复式楼，则仍只能按单层计算面积。
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