安静等待，还是勇敢出手

　　福州市民林显旺和陈苏永在2008年都是观望者，所不同的是，人到中年的林显旺家里有着数十万元积蓄，而陈苏永年近30，新婚不久，福州一家大企业的白领，事业前景看好，但眼下腰包欠丰。

　　“2008年2月，我结婚时没有购房。”陈苏永说，“理由很简单，当时的福州房价完全超出了我的承受能力。”陈苏永有一批大学同学留在北京工作，他们都是开发商眼中标准的“刚性需求”，但他们几乎都选择租房，在观望中等待。

　　2008年底楼市的回暖信号让陈苏永心生了购房的念头，“很多地段的房子与去年同期相比，房价下调的平均幅度达30%。”而较让他心动的是，“一些感觉可以的地段的房子在实行特价促销，价格似乎已经变得很实惠了。”但他至今仍在观望中徘徊。“福州市一些区域的房价可能还会继续下降，现在购一套三室两厅的贷款一定会透支下半辈子更多的收入。”

　　同样感受到楼市暖意的林显旺却结束了观望，他谨慎地购下了市一处繁华地段的新房改善自住。“福州市商品房均价回到了2007年初7000元/平方米的水平，加上购房贷款利率降低、税费减免，现在购一套房月付房贷比过去少付三成。”林显旺说，之所以选择繁华地段的房子，是因为“这里的房源少，保值能力强”。

　　闽江学院的一位房地产专家认为，目前，由于大部分购房者仍在观望中期待，回暖有很强的阶段性色彩。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究副主任景乃权则判断，今年春节将来得比较早，春节是楼市传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种严峻的信息加速传播，从而影响到购房者对房价的预期。2009年初，房地产市场行情“返寒”也不是没有可能的。

　　房价还有多少回落空间

　　2009年，多数城市的房价存在或多或少的回落空间。这应该能够让观望中的陈苏永们有更多的盼头。

　　目前，福建省大多数城市多数楼盘在降价促销，而福州市的房地产开发商正在酝酿新一轮的降价。在这一轮降价过程中，开发商可能会把过去临时采用的促销特价转变为常态的销售价格。

　　就房地产市场本身而言，空置房的增加使市场对房价继续下降的预期更加明显。

　　据国家统计部门统计数据显示，截至2008年9月底，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，仅过两个月，全国商品房空置面积迅速增至1.36亿平方米。2008年底，全国商品房空置面积可能会超过1.4亿平方米。

　　福建省发展研究一位不愿透露姓名的研究人员认为，鉴于目前许多地方房价调整仍不充分，2009年将继续走低，其中一二线大中城市房价将出现幅度较大的降价。

　　“政府强有力的保障性住房政策也是影响房价下调的重要因素。”北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，“北京房价降的幅度大，成交量多，也是因为政府前几年的保障性住房入市所形成的价格信号作用。”

　　2008年底公布的规模达4万亿元的经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，今后相当长的一段时期，全国许多城市将迎来保障性住房的建设高潮。“开发商在新的市场环境下，务实地减小房价泡沫，使其接近消费者的预期，市场的刚性需求就会被逐渐释放出来。”福建省一家大型房地产开发企业的负责人认为。

　　购房佳期是何时

　　2009年是否就是购房的好时机呢？

　　报告预测，2009年，全国商品住房的成交量依然在低位徘徊，全年成交价格比2008年将出现负增长。2010年，全国楼市触底反弹的可能性。由此看来，排除房价的区域差异因素，2009年不失为购房的佳期。

　　专家分析，在低迷市场中，有几类楼盘较有可能实现热销。类是打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其是促销力度较大，很容易获得购房人的认可。类是超小户型单身公寓。在市场整体低迷的情况下，刚性需求成为市场销售的中坚力量。位于城市、区域或经济开发区内的满足单身白领居住需求的超小户型产品，获得市场追捧。第三类是近郊经济型房源。

　　陈国强告诉记者，近一段时间以来，北京许多开发商有一种“降价之后才了解北京市场刚性需求深不可测”的感叹。“被价格和政策共同压制的市场需求得以释放，必然会引起整个房地产市场的繁荣。由于房地产市场在国民经济中处于举足轻重的地位，所以必然会起到推动经济增长的作用。”

　　“刚性需求的归来将有一段比较漫长的路。从房价的理性回归到刚性需求的归来，这期间是有一个价格的临界点。当房屋价格回归到多数消费者普遍接受的水平同时符合大众预期时，刚性需求的井喷就会显现。”景乃权认为。

据《经济参考报》报道

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