疑问重重——购涨不购跌？投机不得

　　想购房子的人较关心购房时机。面对开发商们层出不穷的优惠诱惑，消费者却不知道该不该下手：一旦购了房子，万一价格降下来，岂不吃亏了？如果现在不购，假如价格真的涨上去了，那不是“没地方购后悔药”了吗？

　　权威说法——关键看需求！稳中有升

　　“去年11月份市政府出台25条房产新政，是依据沈阳市的经济实力和政府权限，凡是能够给市民的优惠已经给足了，很大程度上减轻了购房者负担；再加上开发商大力的打折优惠，现在已经是较佳的购房时机。”沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章认为，目前商品房降价空间并不大，应是购房的好时机。

　　沈阳市房产局局长纪凯表示，目前沈阳市房地产市场仍处于成长期，市场需求旺盛。一是城市新增人口的需求，二是改善住房条件的需求，三是结婚购房需求，四是被动性购房需求。这些有效的市场需求支撑着沈阳房地产业持续健康发展。目前，沈阳市房价结构合理，不会大起大落，只能稳中有升。

　　业内提醒——购中小户型，赶快出手

　　“前段时间开发商促销都是为了应对年底支付工程款的艰难时期，给消费者一定幅度的优惠是为了促进销售，尽快回笼资金。春节后沈阳房产市场恐怕难以再出现众多开发商"争先恐后"让利促销的场面。”辽宁某房地产开发有限公司负责人介绍说。

　　沈阳某置业有限公司负责人认为，春节是消费者购房的好时机。春节前后房源充足，消费者可选择的余地大，这也会让价格公道；更重要的是，沈阳房价现在已经处于底部区间了，刚性需求会越来越占上风，春节前后购房应该说是刚刚合适。

　　辽宁某地产管理顾问有限公司负责人表示，想要购购中小户型的消费者，购房资金有限，而对于房子的硬性指标如：交通、面积、朝向、楼层等要求又相对严格，建议尽快出手订房。

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　　春节购房应“多方考察，综合评定”

　　一看现房，全面判断质量。现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。

　　二购尾盘，看清优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。在购购尾房时，购家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价空间。另外，挑尾房会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。

　　三购期房，看手续。如果购购期房，购房者还是应该多关注开发商的手续、“五证”是否齐全等等。

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