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面积任意"缩水""涨水" 侵害消费者利益

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 513 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

多算公摊面积、减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积，以此骗取消费者的钱财。由于面积“涨水”、“缩水”涉及的消费者基数大、计算依据透明度差，同时也造成了因面积争议引发的投诉逐年递增的局面。

　　【案例】：

　　北京金先生在2003年12月与华隆昌公司签订了商品房预售认购合同，合同约定，金先生购购该公司开发的房山区良乡镇辰光嘉园（查看地图）住房一套，建筑面积231.06平方米，每平方米5800元，房屋总价134万余元，交付期限为2005年12月30日。合同签订后，金先生按约定付了全款。此后，金先生一直没有接到收房通知。在其他房主已入住的情况下，金先生了解得知，自己购购的住房是因为面积缩水而无法交付。

　　【如何维权】：

　　如果消费者遭遇了新购房面积缩水的情况，缩水面积超出一定限制，可以提出双倍返还购房款的诉求，并将获得支持。商品房与一般商品不同，一般商品人们可以通过肉眼即可发现“缺斤少两”，而商品房需要专业的测量，才能发现面积误差，加之公共面积的分摊是一个专业性很强的问题，普通老百姓很难掌握。有的开发商正是利用购房者的这一弱点，故意在签订合同时，通过模糊不清的公摊面积使消费者商品房的实际面积大大缩水，有的开发商甚至将小区内的会所、车库、地下室也算进了公摊面积之列。

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