房子“缩水”现象屡见不鲜，购房者要多个心眼。　

　　日常生活碰到缺斤少两的事常有，有些轻微的现象，有的人也就懒得计较了。但是对于房屋交易这样的大宗购卖，动辄几十万、上百万的交易，即使面积少１％，金额也不是一笔小数目，在这个方面，业主理应斤斤计较。

　　终成业主

　　房先生的购房计划始于２００４年，在深圳工作了４年的房先生打算在父母退休后接他们到深圳住，因此一直在物色合适的房子。

　　房先生清楚地记得，２００４年他看上南山区一个新开发的楼盘，价格是７０００元／平方米，当时想购一套１００平方米的，但觉得价格太贵，一直在观望。

　　一年之后，和房先生差不多年纪的不少朋友都购了房，他才感觉到房价涨得很快，如果再不购房，价格可能会越来越高。他又一次走进了去年看中的那个楼盘，那个楼盘在卖二期，是８０平方米的小户型，每平方米价格８０００多元。

　　房先生相中了一套三房一厅的房子，于是与该房地产开发公司签订了一份合同。

　　面积缩水

　　２００５年９月份，房先生终于领到盼望已久的房地产证，准备开始 子，却发现房地产证登记的面积比购卖合同约定的面积少了３平方米，少了近４％，２万多块呢！

　　房先生以为是登记部门搞错了，便来到房地产权登记，出示购卖合同，要求工作人员进行修正。工作人员查阅相关档案后，告诉房先生，房地产证上的面积没有登记错，并告诉房先生，他手头上的是一份预售购卖合同，上面的预售面积与竣工实测面积不一致的，则以竣工面积为准。

　　诉诸法律

　　房先生认为自己无端多交了钱，要求开发商退回差额，却一直未果，他只能向律师求助。

　　律师告诉他，合同购房面积与实际交付面积不一致的情况是普遍存在的，只是误差大小不同而已。遇到这种情况，关键是看购房合同如何约定，合同有约定的，按约定处理。房先生说：“我以前没有购过房子，也不知道该在合同里约定这些款项。”

　　律师接着解释，合同未作约定的，可以根据较高人民法院《关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定处理：（１）面积误差比完全值在３％以内（含３％）的，据实际交付时的面积结算房款；（２）面积误差比完全值超过３％时，购受人有权退房。购受人退房的，房地产开发公司应当在购受人提出退房之日起３０日内，将购受人已付的房价款退还给购受人，同时支付房价款利息。购受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在３％以内（含３％）部分的房价款由购受人补足；超出３％部分的房介款由房地产开发公司承担，产权归购受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比完全值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发公司返还购受人，完全值超过３％部分的房价款由房地产开发公司双倍返还购受人。

　　通过律师的帮助，房先生较终要回了自己多付的房款。

　　提防“猫腻”

　　律师提醒广大购房者，开发商为了规避自身的法律风险，针对面积误差处理方式，一般都在合同中约定按实际面积调整。

　　因此，建议购房者在签订合同时，一定要注意双方对此条款的约定；同时，如在交付后发现面积出现“涨缩水”现象，应尽量查清其中原因，是公摊面积变化，还是套内建筑面积的变化，还是二者兼而有之，以便在发生纠纷时维护自身的权益。

　　如果交易双方没有对面积误差处理方式做出约定，一旦实测面积与预售面积不符，将按照建设部《商品房销售管理办法》有关规定处理。

　　专家点评

　　由于计算房屋面积的数据采集来源不同，商品房预售面积测算和竣工后房屋面积测算，计算结果可能存在误差。如果出现实测面积涨水或缩水的情况，交易双方该如何处理呢？根据相关规定，预售面积与竣工查丈面积不一致的，以竣工面积为准。

　　另外，新版的深圳房屋预售购卖合同对面积缩水有新的规定，在很大程度上保护了购房者的正当权益，购房者在签订合同时，一定要仔细阅读。

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