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开发商擅自更改小区规划

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 570 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

按照有关规定，房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更，并且在预售商品房时向购房人公示规划中的被分摊的公用部位的名称、用途、所在位置和面积。

　　房地产企业确需更改规划许可证规定内容的，应当书面征求受影响的预购人的同意，规划部门在看到同意的书面内容后，再予以批准更改内容，因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的赔偿。但是目前因为开发商擅自更改小区规划而造成的投诉越来越多。

　　【案例】：

　　合肥某小区业主：承建公司将在本小区正大门（原售楼部旁）建造一栋高达27层的高层写字楼。若此楼建成，将很大程度影响本小区居民的采光权，压迫小区居民的生存空间，也破坏了小区原本很好的风水布局。

【如何维权】：

　　房产法律专家向购房者推荐如下四招：招：把小区规划图标清楚。目前，购房者前去签订预售合同时，开发商基本上已在预售合同附件四（小区规划栏）贴了一张复印好的小区规划“模糊图”，不仅绿化、道路不清，甚至连小区大门都找不着。一旦发生纠纷，购房者往往会因为拿不出证据而败诉。为此，签合同时，购房者一定要将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚

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