伍女士说，一楼架空层是商品房的公共部位和设施，属于全体业主所有；而金源世纪房地产开发有限公司擅自将其改建为商品房出售，侵害了业主的共同利益。

　　伍女士购购的房子在该小区牡丹园2栋，据介绍，之前这里一楼“是架空的”。而记者在现场看到的一楼全是设计成大小不一的套房。

　　近日，来自三亚的网友伍女士向南海网“新闻报料”反映，称她在2011年在海南澄迈县老城开发区“中华坊”小区预订了一套房子，并与其签订了购卖合同和交了房款。然而今年8月伍女士发现，该小区开发商未经业主同意，擅自将一楼架空层改建为商品房出售。因此，伍女士认为：“开发商已经违反了合同，损害了业主的利益，所以要求给予退房。”开发商认为，改变之前架空层的规划是经过建设部门批准的。而澄迈县建设部门证实，该小区的规划在2012年已经重新调整，“一楼没有架空层”。

　　业主：开发商违反合同擅自改变规划

　　伍女士介绍， 2011年10月，她在海南澄迈县老城开发区“中华坊”小区预订了一套80多平方米的房子，并与开发商海南金源世纪房地产有限公司签订了购卖合同和交了43万多元的房款。

　　伍女士说，当时看中该小区的房子原因“主要是小区布局很好，规划合理，没栋楼房层都架空，通风透气”。所以，哪怕“地段有点偏”，但她依然毫不犹豫决定在这购房。双方当时的合同约定在2013年8月1日交房。

　　今年8月初，因为没有接到开发商的交房通知，伍女士再一次来到该小区了解情况。可是，目前的情况令她“非常吃惊”：售房时与之签订的合同规定的层架空层突然变成商住房。

　　伍女士说，一楼架空层是商品房的公共部位和设施，属于全体业主所有；而金源世纪房地产开发有限公司擅自将其改建为商品房出售，侵害了业主的共同利益。

　　因此，她多次要求金源世纪房地产开发有限公司“解释并给予相关赔偿”。

　　现场：小区一楼没了架空层

　　9月22日上午，南海网记者来到位于澄迈县老城开发区快速干道23公里处的“中华坊”小区。虽然开发商之前答应伍女士在8月1日之前交房，但记者发现，进入该小区的道路还在施工当中。

　　伍女士购购的房子在该小区牡丹园2栋，据介绍，之前这里一楼“是架空的”。而记者在现场看到的一楼全是设计成大小不一的套房。

　　除了牡丹园2栋，记者还发现，在该小区里，几乎看不到一楼架空的现象。

　　伍女士认为，根据2011年10月她与金源世纪房地产开发有限公司签订的《商品房购卖合同》十五条第三款“出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质”规定，“开发商已经涉嫌违规”。

　　于是，从8月初开始，她就多次向开发商要求给予赔偿并恢复原状。可是，“结果令人不满”。无奈之下，她至今只好提出退房的要求。

　　开发商：建设部门许可更改

　　当天上午，南海网记者来到海南金源世纪房地产有限公司。据该公司“中华坊”营销总监李先生介绍，对于伍女士反映的问题，他也已经给予回复过。

　　李先生认为，将一楼架空层隔为商品房主要是“考虑到业主公共部位和公用房屋分摊面积较大，担心业主承受能力。在之前已征询过部分业主意见，并报请政府相关部门同意及重新补办报建手续之后实施的”。

　　他称，根据2009年“澄建规建证第087号”规划证，上面明示“牡丹园地下及架空层面积为14984平方米”；而根据2012“澄建规建证第0427号”(澄迈县住房和城乡建设局建设工程规划许可证付证)的规划情况却有了改变：地下面积12308平方米。对此，李先生认为，按照新的规划，架空部分已经没有。

　　李先生还认为，此前公司也多次征求部分业主的意见后才更改之前规划的。他说，业主反映的交房日期拖后的情况， “主要是因为政府建设道路工程施工，导致建筑材料下雨天运输不畅。”

　　至于伍女士提出的退房要求，李先生称，“跟公司高层沟通后再做处理意见。”

　　规建部门：之前规划已经调整

　　当天中午，南海网记者来到老城经济开发区管委会规划建设管理局。该局办公室一位姓王的工作人员证实，“中华坊”的规划确实在去年更改，原因是“该小区附近的规划路调整后，根据实际情况，允许相对更改之前的规划”，所以建设部门批准在架空部分更改为房子。

　　当天，南海网记者也从澄迈县住房和城乡建设局办公室了解到，“2012年，老城管委会对中华坊牡丹园做了一些调整”，根据了解，“目前的中华坊牡丹园规划已经没有架空层。”

　　伍女士购购的房子在该小区牡丹园2栋，据介绍，之前这里一楼“是架空的”。而记者在现场看到的一楼全是设计成大小不一的套房。

　　伍女士购购的房子在该小区牡丹园2栋，据介绍，之前这里一楼“是架空的”。而记者在现场看到的一楼全是设计成大小不一的套房。

　　伍女士认为，根据2011年10月她与金源世纪房地产开发有限公司签订的《商品房购卖合同》十五条第三款“出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质”规定，“开发商已经涉嫌违规”。

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