您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 当心楼市"假"降价 超差房源来降价折扣看似大
当心楼市"假"降价 超差房源来降价折扣看似大
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 460 次
随着野风海天城(查看地图)7.5折、西溪山庄(查看地图)6.5折促销活动的相继推出,春节后,摒了很久的杭州楼市似乎终于拉开了大范围降价的序幕,一些老盘也放出了8~8.5折的低折扣。但是,仔细梳理一遍参与降价的老盘,记者发现,一些开发商在制定降价策略时还是有所保留:或者是推出较差房源参与促销;或者是拉大楼层之间的差价,让高楼层、好户型的房源性价比显得不高,从而让较差的房源快速出货;或者是号称对外打8折,但实际上抬高房价基数,打完折后房价还是跟原先的成交价差不多。
假降价现象1
降价的都是较差的房源
购房者小张小孩明年上幼儿园,购房目标是马上要交付的城北现房。但城北将于今年交付的都是一些尾房,如嘉泰馨庭、银树湾,目前的成交价在11000~12000元/平方米徘徊。上周,听说嘉泰馨庭推出一批特价房,房价只要9000多元/平方米。小张兴冲冲地跑到现场,结果发现促销的都是一楼的房子。“楼层这么低的房源,这个价并不便宜。”
记者致电嘉泰馨庭售楼部,电话很忙。据售楼小姐介绍,嘉泰馨庭这次促销推出的10套房子分别位于2号楼和3号楼的一楼,现价在9500~9900元/平方米。“这批促销房源的原先售价是多少?”“你只要管现在价格就可以了。比如2楼,没参与促销,售价就在11700元/平方米。”
记者查询了杭州透明售房网。嘉泰馨庭较新一批房源于2008年1月7日开盘,开盘价13000元/平方米。这批房源共纳入预售279套,截至3月9日下午7时,还有99套可售房子没有卖掉。这次促销的房源都是一楼的房源,但好楼层的余房都没有参与促销。
无独有偶,城西还有一个楼盘前段时间整体下调价格15%左右。但奇怪的是,记者近日查询透明售房网,发现该楼盘成交的也都是些6楼以下的房子。
为什么成交的都是些低楼层的房子?记者调查发现,之所以低楼层房源成交快,主要因为在定价上开发商拉大楼层之间的差价,使低楼层的房源显得性价比偏高。一般楼层之间的差价为每层50~100元,而这个楼盘,每层的差价可以达到500元/平方米,因为房源都是180平方米左右的大户型,单价相差500元/平方米,每套的总价可以达到9万元左右之距。
开发商为何卖力推销“低楼层”的房子?知情人士道出了内情:这是开发商定价上的策略。反正要降价,还不如将一些楼层低、位置差、品相差的房子处理掉,留下一些楼层高,位置好的房子慢慢卖。因为市场一旦回暖,位置好的房子往往在市场更可以“赚到大钱”,为开发商赚回更多的利润。说到底,开发商这也是种变相销控。
假降价现象2
说是打8折,实际成交价并没降
一些购房者也许有这样的遭遇:到售楼处时,售楼小姐会告诉你楼盘打8折或7.5折,可是,当您选出一套房源计算折后房价时,却发现,实际成交价并没有想像中降的那么多。
以一城北楼盘为例,2007年12月推出的较后一批房源还余118套。购房者小王上周去该楼盘现场售楼处询问折扣,售楼人员告知打8.5折。可是,小王选中的一套房源打完折后房价还在11000元/平方米左右。而据杭州透明售房网显示,该楼盘的这批房源从2007年12月开盘后,已售价格就在11000~12000元/平方米。从价格上看,所谓的8.5折和实际成交价比,并没有下降多少。开发商的8.5折事实上是以2007年楼市高峰期13000元/平方米的楼价为参考基础。
相比打暗折的楼盘,一些明降的楼盘还算降得实在的。不过,记者查看了6个春节后猛打6~8折的楼盘后发现,这些楼盘实际上在降价之前已经以员工价走量或者悄悄降价,这些明降的折扣都是以高峰期的开盘价为基数。
有专家提醒,眼下的楼市折扣可谓“乱花渐欲迷人眼”,购房者千万不要被这些所谓的折扣所迷惑,关键还要计算打完折后的房价是否真实惠才是硬道理。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63318
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾