政府调控楼市的态度坚定，短期之内，房市不能寄希望于政策的松动而回暖，在这种背景下，海南楼市开始松动，海南楼市开发商降价求量：随着楼市调控政策影响进一步加深，以及部分开发商“以量换价”的主动求变，海南楼市逐渐出现回暖迹象，交易量也开始呈现微幅上升的趋势。

　　然而究竟海南有多少楼盘在降价，众说纷纭。相关媒体报道，海南有近50%的楼盘都开始降价促销，但业内人士表示，海南地区真的降价的楼盘并没有个别媒体所说的接近50%，其实10%都不到。更多的只是常规降价，99折，98折这一类降价幅度很小的楼盘，在市场形态好的时候，它们时常也会有这样的优惠，所以算不上降价促销。而所谓的50%楼盘降价也大多数集中在这一层面。

　　折扣屡见不鲜

　　近期，海南楼市深度折扣屡见不鲜。“红树林的千人团购6折”；中铁子悦薹100套纯板式精装公寓，推出较低折扣75折的降幅；儒俊雅苑售价7456元/平，目前享有85折优惠，降价幅度达到1119元；昌茂翰林西苑，均价7500元/平，目前直降900元；盈滨绿生花园售价6580元/平，降价幅度更是高达1316元；某别墅在网上发布消息每幢降价82万……

　　据有关资料显示，十月海口某一楼盘均价由原来的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高达35.24%；海口龙华区的一家楼盘10月均价15000元/㎡，11月后均价骤降至9500元/㎡，现购还可以享受95折，降价幅度超过5500每平。

　　11月19日，海南省澄迈县某大型楼盘开盘，除了以“高尔夫”、“红树林”、“生态度假”等元素吸引购房者外，现场还推出团购七五折的优惠措施，并每平方米1800元的精装修，号称实际价格每平方米仅4199元。5000多块钱的楼盘再次回归，这样的价钱仅仅与海口2008年的房价持平。

　　常规折扣赚噱头

　　但还有一部分所谓的降价销售，都是将自己一些位置较差的房源推出来，或者用其他途径造成一种炒作的噱头，但实际上只是用来吸引顾客前来看房而已，降价并无诚意。

　　在一家房地产专业网站上看到，尽管有20多家位于各市县的楼盘挂出了优惠促销信息，但大部分楼盘的优惠幅度很小，部分楼盘享受优惠以全款购房为前提。比如定安一楼盘的商品房价格为4366元/平方米，全款9.8折；海口某楼盘的价格为9300元/平方米，全款购房享受9.5折等；海口白水塘的一家开盘已经一年多的楼盘，打出了7折、5100元/平方米的价格，但可以享受这个折扣价的房源只有20套，属尾盘促销手段。

　　在海口玉沙路玉沙村安置小区旁的一个楼盘，目前仍在建设当中，尽管楼盘附近打出“超低折扣”的广告，但据了解，该楼盘共有35平方米到121平方米的多种中小户型房，销售均价为13680元/平方米。销售人员介绍，现在预售期折扣只针对部分房源，打9.8折。 

　　海口另一家大型楼盘近期以的7折特惠回馈购房者，折后较低仅5110元/㎡起，但该楼盘拿出的房源大多为盘尾房源，数量仅30多套，主要以较高楼层的130平方左右大为主，并以“大户型大”原则，越大户型面积越多。

　　而许多网站上，楼盘广告铺天盖地，但大多的房产折扣都徘徊在95折左右，许多购房者，听到楼盘降价的消息，欣然前去看盘，结果发现，价格并没有比去年的低多少，海口的王大爷这几天坐公交跑了十几家楼盘，较后无奈道：“不知道哪家楼盘真的在降价。”他总结道：“许多开发商往往拿出较低端的房源，标榜楼盘降价，招揽来一群看房者，其本意并不在乎房子能否卖得掉，只为赚噱头，夺人眼球，而且即使是低端房源，数量也相当有限。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！